!!!Erstbezug nach Renovierung und Erweiterung - Einfamilienhaus - Kurpark Oberlaa!!!

1100 Wien , Nähe: Kurpark Oberlaa

In Traumlage, eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaus und Villensiedlung in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa Nordeingang, liegt dieses kürzlich fertiggestellte Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem Büro und einem großen Keller , teilweise mit Tageslicht und als besonderes Zuckerl einem Einbaupool. Wohnen mit höchster Lebensqualität ist hier keine leere Phrase. Besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die optimale Raumaufteilung. Es besteht die Möglichkeit das Haus in 2 verschiedene Wohneinheiten zu unterteilen, da sich auch im ersten Stock sowohl ein Bad befindet als auch Küchenanschlüsse vorbereitet sind. Auch bietet der ca. 100 m² große Keller mit seinen 4 Räumen genügen Platz für  einen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Fitnessraum oder dergleichen. 

Lage: 

Das Haus befindet sich inmitten in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung. Besonders das breit gefächerte Freizeitangebot ist hier hervorzuheben. In nächster Umgebung befinden sich diverse Radwege, der Kurpark Oberlaa, das Freizeitgebiet Löwypark und auch die Therme Oberlaa ist schnell zu erreichen. 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung: Burgenlandgasse (Linie 68A) wie neue U1 Station Oberlaa bzw. Alaudagasse 

 

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Borislav Luzija
T: 0664/ 104 91 61
E: office@immobilias.at 


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96


OBJEKTNUMMER: 7327 (Haus)
FLÄCHE

190,00 m²

KAUFPREIS

745.000,00 €

ZIMMER

7

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      745.000,00 €

    • Betriebskosten:

      83,33 €

    • Umsatzsteuer:

      16,67 €

    • Monatliche Gesamtbelastung:

      100,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

      1.1

    • Grunderwerbsteuer:

      3.5%

    • Provision:

      26.820,00 € inkl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    1978

  • Stockwerk:

  • Wohnfläche:

    190,00 m2

  • Nutzfläche:

    360,00 m2

  • Zimmer:

    7

  • Gesamtfläche:

    395,00 m2

  • Grundstücksfläche:

    431,00 m2

  • Bäder:

    2

  • WC:

    2

  • Balkon/Terrassen:

    2 , 40,00 m2

  • Garten:

    273,00 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     D  112,90 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2023-10-28

  • Zustand:

    ERSTBEZUG

  • FGEE:

     D  2,22

Ausstattung
  • Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Gastterrasse, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Holz, Kohle, Neubaustandard, Toilette, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller
Ihr Ansprechpartner
Borislav Luzija
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