Tolle Familienwohnung nähe Therme und U Bahn Oberlaa !!!

1100 Wien , Nähe: Kurpark Oberlaa

Die gegenständliche Maisonettewohnung (Wohnung über 2 Ebenen mit einer innenliegenden Treppe) befindet sich im zweiten Stock

Raumaufteilung:

ersten Ebene: offene Wohnküche mit dem Essensbereich und geräumiges, helles Wohnzimmer, Veranda mit ca 7,60m², eine Treppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Vorraum/ Diele, zwei Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer), extra WC und Badezimmer mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, nahe der bekanntenTherme Oberlaa. 
Die Wohnung wurde in dern Jahren 2015/16 komplett renoviert (Wände, Böden, Badezimmer (Einbau), Toiletten(Einbau), Vorzimmer-Einbau, Küche-Einbau, Schlafzimmer-Einbau, Kinderzimmer neu.)

Tiefgarage ist Extra zu Anmieten ca. € 82,50,- Monatlich 

Monatliche Vorschreibung
BK : € 107,54.- zzgl 10% Ust
RL: €   79,74.- keine USt fällig
Gesamt: € 198,03.-

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage der Stadt Wien. Nahegelegen (3 Minuten zu Fuß gut erreichbar) liegt die U1 Station "Oberlaa" mit der Sie binnen 13 Minuten ganz einfach das Stadtzentrum erreichen. Die Gegend ist sehr familienfreundlich und im Umkreis von 5 Minuten ist ein Kindergarten zu finden. Eine Volks und Mittelschule ist nur ein Fußweg entfernt. In der Nähe findet sich ein großer Kinderspielplatz im Grünen mit einem Volleyball & Fußballplatz. Die Therme Wien ist in wenigen Minuten erreichbar und erfrischt in Sommer- wie auch in Wintertagen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der Nachbarschaft (Billa, Bipa, Apotheke). Für Freizeit und Sport, sind der Liesinga Bach sowie der Kur Park Oberlaa eine exzellente Bedingung für verschiedenste Outdooraktivitäten

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Borislav Luzija
T: 0664/ 104 91 61
E: borislav.luzija@immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Oberlaa
OBJEKTNUMMER: 8584 (Wohnung)
FLÄCHE

81,00 m²

KAUFPREIS

398.000,00 €

ZIMMER

3

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      398.000,00 €

    • Betriebskosten:

      107,54 €

    • Reparaturrücklage:

      79,74 €

    • Umsatzsteuer:

      10,75 €

    • Monatliche Gesamtbelastung:

      280,53 €


    • Grundbucheintragungskosten:

      1.1

    • Grunderwerbsteuer:

      3.5%

    • Provision:

      14.328,00 € inkl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    1998

  • Stockwerk:

    MAISONETTE

  • Wohnfläche:

    81,00 m2

  • Nutzfläche:

    88,60 m2

  • Zimmer:

    3

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 7,60 m2

  • HWB:

     A  27,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2026-04-30

  • Zustand:

    NEUWERTIG

Ausstattung
  • Fliesen, Steinboden, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, WG geeignet, Wintergarten, Kabelkanäle Unterputz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung
Ihr Ansprechpartner
Borislav Luzija
  • Mobil: +43 (0) 664/ 104 91 61
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
  • E-Mail
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