Provisionsfrei: Familienjuwel mit Garten nähe City Gate! KFZ Stellplatz optional... Top 1

1210 Wien , Nähe: City Gate, U1 Großfeldsiedlung

Die gegenständliche, lichtdurchflutete Gartenwohnung liegt in absoluter Ruhelage in einem neu errichteten Gebäude mit moderner Erdwärme Heizung mit nur 10 Parteien und 9 KFZ Stellplätzen. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 160 m² folgende Raumaufteilung: 

Erdgeschoss:
Vorraum: 10,31 m²
Wohnküche: 32,04 m², mit Ausgang in den Garten
Schlafzimmer: 17,83 m²
Schlafzimmer: 10,29 m²
Schlafzimmer: 12,11 m²
Bad: 7,58 m², mit Fenster, Dusche, Wanne
WC: 1,80 m²
AR: 1,67 m², mit Waschmaschinenanschluss
Balkon/ Loggia: 6,63 m²
eine Treppe führt im Wohnungsinneren ins 

Untergeschoss/ Keller:
ca. 60m² großer Raum
Hobbyraum (Kellerfenster sorgen für ausreichend Lichteinfall!): ca 40,53 m²
Lagerraum/ Keller: ca 9,02 m²
AR: ca 2,64 m²
WC: ca 1,07 m²
Vorraum: ca 5,78 m²
Dieser Keller ist sowohl vom Wohnungsinneren als auch vom Gangbereich über eine extra Eingangstüre zu betreten. 


Eigengarten:
ca. 155 m².


Ausstattung:
Ziegelmassivbauweise, teilweise mit Stahlbetonelementen und Wärmedämmung, Kunststofffenster und Kunststoffterrassentüren , 3-fach Isolierverglasung, Sonnenschutz vorhanden, das gleiche gilt für die die Dachflächenfenster, Fußbodenheizung- und Temperierung (Kühlung) in allen Räumen, Wohnräume: Fertigparkettböden,  Bäder und WC: hochwertige Feinsteinzeugplatten (Böden) und weiße Wandfliesen; Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellplatz. KFZ Stellplätze im Freien auf dem Grundstück, Wärmepumpe- Erdwärme, Zentralheizung - Näheres entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes.

Im Kaufpreis enthaltene Nebenkosten: Aufschließung, Anschlüsse an Kanal, Strom, Wasser, Leerverrohrung für Telefon und Telekom- oder Kabelsignal.
Ein Außenstellplatz kann um € 9 000.- optional erworben werden. 

Lage
Die Grünruhelage der Umgebung ist ideal für Familien, im direkten Umkreis befinden sich Einfamilienhäuser und großzügige Gärten. Die U Bahnstation der U1 Großfeldsiedlung ist ohne weiteres zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sowohl das bekannte City Gate (großes Parkhaus) , als auch das Ekazent in der Kürschnergasse bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum und das Donau Plex sind mit der U1 und mit dem Auto gut erreichbar. Auch ein Ärztezentrum/ Physikalisches Zentrum/ Zahnarzt befindet sich im Übrigen "gleich um die Ecke"!
 

Wichtige Punkte für Sie:

Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum!
Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG.
Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema!
Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at)

Gesundheit

Arzt

227m

Apotheke

236m

Krankenhaus

3.178m

Klinik

5.891m

 

Kinder & Schulen

Schule

249m

Kindergarten

279m

Universität

1.720m

Höhere Schule

2.001m

 

Nahversorgung

Supermarkt

303m

Bäckerei

474m

Einkaufszentrum

824m

 

Sonstige

Bank

499m

Post

556m

Polizei

709m

Geldautomat

353m

 

Verkehr

Straßenbahn / Bus

1.985m

U-Bahn

429m

Bahnhof

474m

Autobahnanschluss

2.451m

Gesundheit

Arzt

227m

Apotheke

236m

Krankenhaus

3.178m

Klinik

5.891m

 

Kinder & Schulen

Schule

249m

Kindergarten

279m

Universität

1.720m

Höhere Schule

2.001m

 

Nahversorgung

Supermarkt

303m

Bäckerei

474m

Einkaufszentrum

824m

 

Sonstige

Bank

499m

Post

556m

Polizei

709m

Geldautomat

353m

 

Verkehr

Straßenbahn / Bus

1.985m

U-Bahn

429m

Bahnhof

474m

Autobahnanschluss

2.451m

 

Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


OBJEKTNUMMER: 9343 (Wohnung)
FLÄCHE

93,63 m²

KAUFPREIS

499.000,00 €

ZIMMER

4

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      499.000,00 €

    • Betriebskosten:

      279,30 €

    • Reparaturrücklage:

      26,60 €

    • Umsatzsteuer:

      27,93 €

    • Monatliche Gesamtbelastung:

      333,83 €


    • Grundbucheintragungskosten:

      1.1

    • Grunderwerbsteuer:

      3.5%

    • Provision:

      Provision bezahlt der Abgeber.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    2017

  • Stockwerk:

  • Wohnfläche:

    93,63 m2

  • Nutzfläche:

    160,00 m2

  • Zimmer:

    4

  • Bäder:

    1

  • WC:

    2

  • Balkon/Terrassen:

    2 , 6,63 m2

  • Garten:

    155,00 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     B  29,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2027-07-26

  • Zustand:

    ERSTBEZUG

  • FGEE:

     A+  0,64

Ausstattung
  • Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Mobil: +43 (0) 699/1 4444 700
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
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