Terrassenwohnung beim City Gate!

1210 Wien , Nähe: City Gate Bauteil 1

Diese ruhig gelegene Familienwohnung in Bestlage kann in Kürze bezogen werden. Sie befindet sich im 3.Liftstock und ist in ausgezeichnetem Zustand.

Raumaufteilung:
ca 74,4m² Wohnfläche
Vorzimmer, ca 4,64m²
Wohnküche, ca 27,4m²
Diele, ca 6,25m²
2 Schlafzimmer, ca 11,63m² und ca 12,87m²
Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, ca 4,50m²
WC, ca 2,08m²
Abstellraum, ca 3,19m²
Balkon, ca 6,52m², westlich ausgerichtet
Kellerabteil

Ausstattung:
schöne Parkettböden/ Fliesen, Rolläden im Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer, vollausgestattete Einbauküche (Ceranfeld-Herd/ Backofen, Umluft, Kühl- Gefrierkomi, Geschirrspüler), Lift, Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellraum sind im Gebäude vorhanden, Fußballplatz in der Anlage

Parken: Es besteht die Möglichkeit einer Stellplatzanmietung im Haus oder der nahe gelegenen Park&Ride Anlage: mit einer VOR Karte kann man um ca 50.-/ Monat im "Park & Ride Aderklaaerstraße" parken, im City Gate kostet das Parken ca 120.-/ Monat

Öffentliche Anbindung, Infrastruktur: 
U1 Station Aderklaaer Straße (nur 8 Minuten bis zur UNO City und 15 Minuten bis zum Stephansplatz)
Das bekannte Donauzentrum ist nicht weit entfernt und öffentlich, wie auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Im City Gate selber und der näheren Umgebung finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in Gehweite bzw praktisch "um die Ecke"!

Bezug: sofort
Befristung: 10 Jahre, 3 Monate Kündigunsfrist
Miete: € 973,29.- inkl BK und USt, Strom, Heizung/ Warmwasser (Abrechnung erfolgt nach Verbrauch) und eine angemessene Haushaltsversicherung sind vom Mieter separat zu begleichen.
Kaution: € 3 000.-
Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl 20% USt
Mietdauer: 10 Jahre

Gesundheit

Arzt

591m

Apotheke

96m

Krankenhaus

3.521m

Klinik

6.133m

 

Kinder & Schulen

Schule

527m

Kindergarten

517m

Universität

1.762m

Höhere Schule

1.578m

 

Nahversorgung

Supermarkt

179m

Bäckerei

668m

Einkaufszentrum

184m

 

Sonstige

Bank

297m

Polizei

335m

Post

670m

Geldautomat

1.173m

 

Verkehr

Straßenbahn / Bus

1.557m

U-Bahn

23m

Bahnhof

82m

Autobahnanschluss

1.739m

 


Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 


Lage

Aderklaaerstraße
OBJEKTNUMMER: 9858 (Wohnung)
FLÄCHE

74,40 m²

KAUFPREIS

-

ZIMMER

3

Preisinformation
    • Gesamtmiete:

      884,81 €
      (ohne Heizkosten inkl. USt)

    • Miete:

      761,41 €

    • Betriebskosten:

      123,40 €

    • USt:

      88,48 €

    • Gesamtbelastung:

      973,29 €

    • Kaution:

      3.000,00 €

    • Provision:

      2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Stockwerk:

    GALERIE

  • Wohnfläche:

    74,40 m2

  • Zimmer:

    3

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 6,52 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     B  29,29 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2023-08-15

  • Zustand:

    GEPFLEGT

Ausstattung
  • Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Fernblick
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Mobil: +43 (0) 699/1 4444 700
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
  • E-Mail
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