Wohnqualität zum fairen Preis - 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen - provisionsfrei!

1220 Wien , Nähe: Siegesplatz / Aspern

Zum Verkauf gelangt eine moderne, sehr gut angelegte 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in einem Ende 2018 errichteten Wohnprojekt mit 6 getrennten Baukörpern.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 85 m2 und ist zentral begehbar.

Über einen großen Vorraum gelangt man in die 38 m2 große, sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche mit dem Ausgang auf den 6,19 m2 großen Balkon. Vom Vorraum aus gelangt man zur Toilette mit Handwaschbecken, dem 1,4m2 große, praktischen Abstellraum sowie zum Badezimmer, welches über ein Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne verfügt. Die beiden Zimmer (14 m2 und 12 m2 groß) bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, eines der beiden Zimmer hat einen Ausgang auf den fast 6 m2 großen zweiten Balkon. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt; mittels einer Klimaanlage sind heisse Sommernächte definitiv kein Problem mehr.

In allen Zimmern befinden sich Echtholzparkettböden, jedes Fenster als auch die Terrassentüre verfügen über elektrische Aussenjalousien, die Nassräume sind mit qualitativer Markenware ausgestattet (Grohe Armaturen,  Laufen Keramik und Feinsteinzeugfliesen);, eine Sicherheitseingangstüre sowie eine Videogegensprechanlage komplettieren das Equipment dieses Apartments.

Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges 4 m2 großes Kellerabteil. 

Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Garage angekauft werden (Preise auf Anfrage). 

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Innenhof gelegen;  die gesamte Gasse, in der sich die Wohnhausanlage befindet,  ist geprägt von Einfamilien - und Reihenhäusern sowie Grünflächen und Bauernhäusern.

Zur Infrastruktur:

Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell per pedes erreichbar:

Einen Hofer Supermarkt findet man gleich um`s Eck; Spar und Billa sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Zum Siegesplatz gelangt man in ca. 400 Metern, wo man beim Ströck auch am Sonntag frisches Gebäck holen kann; und man einen BIPA, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie mehrere Bankfilialen vorfindet. Ein OBI Baumarkt, der beim Einzug in die neue Wohnung sicherlich öfters aufgesucht werden muss, kann in nur 350 Metern erreicht werden.

Zu mehreren Volksschulen, Kindergärten (private und öffentliche) und auch zur allgemein bildenden höheren Schule Heustadelgasse kann man rasch zu Fuß gelangen.

Mit der Buslinie 26 A, welche sich fast direkt vor dem Haus befindet, gelangt man in Kürze zur U1 Station Kagran, ebenso mit der Buslinie 92A. Die Buslinie 97A führt zur U2 Aspern; die Strassenbahnlinie 25 fährt ebenfalls in Richtung Donauzentrum und an der Linie U2 und U6 vorbei.

Das Freizeitparadies Nationalpark Donau - Auen lädt zu langen Spaziergängen in unberührter Natur ein, das Mühl - und Schillerwasser zu Radtouren, Laufrunden oder auch zum Fischen. 

 

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt?

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Dann können Sie mich gerne telefonisch oder per Mail kontaktieren, um offene Fragen zu klären oder einen unverbindlichen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren:                             

Mag. Petra Wernegger
T: 0676/3507386
E: petra.wernegger@immobilias.at

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 


Lage

Siegesplatz / Aspern
OBJEKTNUMMER: 9958 (Wohnung)
FLÄCHE

85,00 m²

KAUFPREIS

370.888,00 €

ZIMMER

3

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      370.888,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

    • Grunderwerbsteuer:

      1.1%

    • Provision:

      Provision bezahlt der Abgeber.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    2018

  • Stockwerk:

  • Wohnfläche:

    85,00 m2

  • Zimmer:

    3

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    2 , 12,00 m2

  • Garten:

    27,00 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     B  41,90 kWh/m²a

  • gültig bis:

  • Zustand:

    ERSTBEZUG

  • FGEE:

     A+  0,59

Ausstattung
  • Fußbodenheizung, Getrennte Toiletten, Massiv
Ihr Ansprechpartner
Petra Wernegger
  • Mobil: +43 6763507386
  • E-Mail
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