Stylishe Eigentumswohnung mit Einbauküche - Erstbezugscharakter beim Siegesplatz!

1220 Wien , Nähe: Siegesplatz

Zum Verkauf gelangt eine topmoderne 3-Zimmer Gartenwohnung mit Traumküche auf einer Wohnebene in ruhiger zentraler Lage in der Nähe des Siegesplatzes.

Die Wohnung offeriert eine Wohnfläche von 86,37m2, einen 23,05m2 großen Garten - welcher derzeit vollständig als Terrasse genutzt wird - ein Kellerabteil (1,3m2).

Ein Garagen Einzelstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 22.000 Euro extra erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Garderobe
  • heller, großzügiger Wohn - und Essbereich mit offener DAN  - Küche (BOSCH - Markengeräte: Mikrowelle, Backofen mit Wärmeschublade, Dunstabzugshaube, Herd mit Ceran Kochfeld) mit Ausgang zum Garten
  • Bad mit Badewanne und Handwaschbecken  
  • getrenntes WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer mit Einbauschrank VITO  ca. 13,27 m²
  • Kinderzimmer ca. 13,27 m²
  • Garten bzw. Terrasse 23,5 m2
  • Garageneinzelstellplatz

Koffer packen und einziehen! Das gesamte hochwertige Mobiliar (bis auf das Kinderzimmer und der Esstisch samt Essecke sowie Stühlen) verbleibt in der Wohnung!

 

Zu der Ausstattung der Wohnung gehören u.a.:

Fußbodenheizung (zentrale Heizanlage), Fenster mit elektrischen Rollläden, qualitative Sanitärausstattung (Laufen), Feinsteinzeug - Bodenfliesen, Echtholz - Parkettböden (Eiche rustikal), TV-und Internetanschluss, sowie eine zentrale SAT-Anlage und eine Sicherheitstüre der Klasse 3.

Die Betriebskosten betragen 175,57 Euro (plus 19,42 Euro für den Garagenstellplatz)

Die neue Wohnanlage verfügt insgesamt über nur 13 Wohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkonen, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in Grünruhelage, nur ein paar Schritte vom Siegesplatz, dem Zentrum von Aspern entfernt. Besonders für Familien bietet diese Lage perfekte Wohnbedingungen.

Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier befinden sich u.a.: Spar, Hofer, eine Ströck Bäckerei, eine Trafik, zwei Banken, eine Apotheke, ein Blumenladen und viele weitere Geschäfte. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, sowie ein Ärzte Zentrum (SMZ-OST Donauspital).

Sport und Erholungsgebiete: Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie die Lobau, das Mühlwasser, die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die U-Bahn Station Aspern U2 liegt in ca. 700m Entfernung  (2 Busstationen, ca. 10 Gehminuten).

Folgende öffentliche Verbindungen stehen Ihnen weiters in nur ca. 3 Gehminuten zur Verfügung:

  • Buslinien: 26A (Kagran), 97A (Aspern) 92A, 391, 392
  • Straßenbahn Linie: 25

Für alle weiteren Fragen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins dieses tollen Objekts stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger
T: 0676/3507386
E: petra.wernegger@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Siegesplatz
OBJEKTNUMMER: 11125 (Wohnung)
FLÄCHE

86,37 m²

KAUFPREIS

369.000,00 €

ZIMMER

3

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      369.000,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

    • Grunderwerbsteuer:

      1.1%

    • Provision:

      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    2013

  • Stockwerk:

  • Wohnfläche:

    86,37 m2

  • Zimmer:

    3

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 23,05 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     B  51,57 kWh/m²a

  • gültig bis:

Ausstattung
  • Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Sicherheitskamera, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Rollladen, Schlüsselfertig mit Keller
Ihr Ansprechpartner
Petra Wernegger
  • Mobil: +43 6763507386
  • E-Mail
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