Allgemeine Verwaltung

So unterstützen wir Sie im Bereich der allgemeinen Verwaltung:
  • Wir prüfen erzielbare Ertragssteigerungsmöglichkeiten unter Einhaltung der rechtlichen Rahmenbedingungen.
  • Wir vermieten leerstehender Objekte optimal durch die hauseigene Maklerkanzlei
  • Wir erstellen Mietverträge und bearbeiten sämtliche Mieteranliegen.
 

Rechtliche Verwaltung

Sie können im Bereich der rechtlichen Verwaltung folgendes erwarten:
  • Wir überprüfen die Möglichkeiten einer Mietzinsanhebung und machen diese geltend.
  • Wir berechnen für Sie den anzuwendenden Hauptmietzins
  • Wir halten Mietvertragsabläufe in Evidenz
  • Wir überwachen Staffelmieten und Wertsicherungsanpassungen
  • Wir beurteilen Mietzinsminderungsansprüche von Mietern
  • Wir sind in Kontakt mit Rechtsanwälten und beauftragen diese mit der Einbringung von Mietzins- und Räumungsklagen gegen säumige Mieter
  • Wir überwachen anhängige Verfahren und das nehmen an Verhandlungsterminen teil.
  • Wir übernehmen die Vertretung des Eigentümers vor Behörden und Ämtern im Rahmen der ordentlichen Verwaltung, soweit kein Anwaltszwang besteht.
 

Kaufmännische Verwaltung

Was die kaufmännischen Verwaltung betrifft bieten wir Ihnen folgende Leistungen:
  • Wir senden die Vorschreibungen an die Mieter aus und achten auf die pünktliche Bezahlung der Mietzinse und der Betriebskostenpauschalen
  • Wir verwalten Mietenkautionen und Bankgarantien
  • Wir erstellen die Betriebs- und auf Wunsch auch die Heizkostenabrechnung
  • Wir überprüfen Rechnungen und Belegen vor Bezahlung auf sachliche und rechnerische Richtigkeit und das sorgen (gegebenenfalls) für die Richtigstellung
  • Wir überwachen den die gesamte Liegenschaft betreffenden Zahlungsverkehr unter Ausnutzung der Skontofristen zugunsten der Eigentümer
  • Wir optimieren die Betriebskostenausgaben
  • Wir führen die Treuhandbuchhaltung und die Eigentümerkonten und kümmern uns um alle buchhalterischen Aufgaben
  • Wir erstellen die Hauseigentümerabrechnungen
  • Wir erstellen die Umsatzsteuervoranmeldungen sowie die Umsatzsteuererklärungen und reichen diese bei der Behörde ein

Technische Verwaltung

Die technische Verwaltung umfasst diese Punkte:
  • Wir führen regelmäßige Begehungen in der Liegenschaften zur Ermittlung des aktuellen Zustandes und um etwaige Sanierungserfordernisse fest zu stellen
  • Wir dokumentieren den Zustand relevanter Gebäudeteile sowie bestehende Mängel und erstellen eine Erstbeurteilung
  • Wir beauftragen und überwachen notwendige Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten
  • Wir vergeben Wartungsverträge und kümmern uns um die Einhaltung
  • Wir veranlassen Kleinreparaturen im Rahmen des vom Eigentümer freigegebenen Betrages
  • Wir holen Kostenvoranschläge ein und veranlassen notwendige Erhaltungsarbeiten
  • Wir kümmern uns um die Einhaltung der Verkehrssicherungspflichten des Grundeigentümers gemäß §93 StVO und anderer Vorschriften
  • Wir wickeln Schadensfälle mit dem Versicherer und Dritten ab
  • Wir halten Gewährleistungsfristen in Evidenz und machen bei Bedarf Ansprüche geltend
  • Wir führen die Endabnahme und Endabrechnung von Sanierungsprojekten durch und behalten den Haftrücklass für die Dauer der Gewährleistung zurück

Bauleistungen

 Unser Service im Bereich der Bauleistungen bedeutet für Sie:
  • Wir beraten bei notwendigen Investitionen
  • Wir holen mehrere vergleichbare Kostenvoranschläge ein und verhandeln mit den Anbietern
  • Wir übernehmen das Projektmanagement bei allen Bauprojekten wie Generalsanierungen, Altbaurenovierung, Dachgeschossausbau, Lifteinbau oder Fassadensanierung
  • Wir erstellen Nutzungskonzepte