Traumhaftes Dachgeschoss mit 2 Terrassen!

2320 Schwechat, Alfred Horn-Straße 5 / 13

Beschreibung

Es handelt sich um eine erstklassig geschnittene Dachgeschoss- Terrassenwohnung nähe Finis- Mühle in Schwechat.  Insgesamt umfasst das Gebäude 15 Eigentumswohnungen und 18 Doppel- bzw 5 Einzelparkplätze (davon 1 behindertengerechter Stellplatz) in der hauseigenen Tiefgarage. 

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig erreichbar, ebenso die S- Bahn Station!

Raumaufteilung, ca 114,68 m²: 
Vorzimmer ca 6,19 m²
Küche ca 8,61 m²
Wohnzimmer ca 35,84 m²
Schlafzimmer 1 ca 16,61 m²
Schlafzimmer 2 ca 10,16 m²
Schlafzimmer 3 ca 10,03 m²
Speis ca 3,52 m²
Diele ca 11,40 m²
Badezimmer ca 7,22 m², mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
WC ca 3,11 m²
Abstellraum 1,91 m²

Balkon hofseitig ca 6,90 m²
Balkon straßenseitig ca 6,84 m²

Keller ca 2,86 m²

Ein Hebebühnenplatz in der hauseigenen Garage kann optional angemiete werden.
Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung: € 175,88.- inkl BK, Ust und Rücklage

Miete: € 1 999.- inkl BK und Ust
Kaution: 4 BMM
Bezug: sofort

Ausstattung: 
Parkettböden in den Wohnräumen bzw in den Nassbereichen keramischer Fliesenbelag mit dem Maß 30 x 60 cm , auf den Balkonen und den Terrassen sind 50 x 50 cm Betonplatten , Handtuchtrockner im Badezimmer,  hofseitig an den Fenstern und Fenstertüren außenliegende Jalousien , Sicherheitswohnungstüren der Klasse WK1, die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine außentemperaturgeregelte, kamingebundene Gas- Zentralheizung (Gasbrennwertgerät) , Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

 

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: +43 699 1 4444 700
E: Office@immobilias.at 

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 12.06.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • U-Bahn 4675 m
  • Straßenbahn / Bus 1125 m
  • Bahnhof 575 m
  • Autobahnanschluss 975 m
  • Flughafen 7750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 225 m
  • Bäckerei 300 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 125 m
  • Kindergarten 175 m
  • Universität 6875 m
  • Höhere Schule 7175 m

Sonstige

  • Geldautomat 225 m
  • Bank 225 m
  • Post 475 m
  • Polizei 350 m

Gesundheit

  • Arzt 300 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 300 m
  • Krankenhaus 6900 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap