Erstbezug- klimatisierter Pärchenhit mit Südterrasse

1140 Wien, Linzer Straße 161 / 73

Beschreibung

Im 3. Liftstock gelegen und komplett südlich ausgerichtet ist diese lichtdurchflutete Erstbezugswohnung, welche über 2 Zimmer und einen sonnigen, rechteckigen Balkon verfügt. 

Raumaufteilung, ca 47,91 m²: 
Vorzimmer, ca 4,12 m²
Wohnküche, ca 21,55 m² 
Schlafzimmer, ca 12,76 m²
Bad, ca 6,64 m²
Abstellraum
Loggia, ca 5,9m²

 

Ausstattung: 
neue Küche mit Induktionsherd (Miele), Kühlschrank und kleinem Geschirrspüler; Klimaanlage, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, dem Vorzimmer und dem Abstellraum; 2 große Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss können von den Bewohnern des Hauses genutzt werden; Kleinkinderspielplatz

 

Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: 4 Bruttomieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Erich Auer Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten und Bäckereien, sowie wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und einem Krankenhaus.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB A, 29.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,75

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • U-Bahn 525 m
  • Straßenbahn / Bus 150 m
  • Bahnhof 550 m
  • Autobahnanschluss 4350 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1725 m

Gesundheit

  • Arzt 100 m
  • Apotheke 75 m
  • Klinik 675 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 125 m
  • Kindergarten 550 m
  • Universität 1275 m
  • Höhere Schule 2175 m

Sonstige

  • Geldautomat 400 m
  • Bank 400 m
  • Post 400 m
  • Polizei 650 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap