Entzückende Gartenwohnung nähe Mühlwasser und U2!

1220 Wien, Gemeindeaugasse

Beschreibung

... mit Terrasse, gemütlichem Eigengarten und Haus- SAT Anlage!

Zur Vermietung bereit steht eine sehr gepflegte und modern gestaltete Pärchenwohnung in der Gemeindeaugasse, unweit der U2 Station Hardeggasse, dem bekannten Mühlwasser und der Donauinsel. In Gehweite befindet sich eine große Grünfläche, ideal also für Sportler und Naturverbundene.
Alle Nahversorger sind fußläufig! Beste Verkehrsanbindung durch die neue U2, die A23 und diverse Busse und die Straßenbahn.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird teilmöbliert (Küche, Schlafzimmer, Bad) übergeben.
Haustiere sind nur nach Abklärung mit dem Vermieter erlaubt (keine Hunde!).

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Wohnküche (ACHTUNG: die Wände laut Plan im sind entfernt, die Küche nun offen gestaltet) und Ausgang auf die ca 15m² große Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/ Waschmaschinenanschluss, extra WC. Raumhöhe von 2,70m!

In allen Räumen Fenster bis zum Boden, gartenseitige Ausrichtung!

Ausrichtung: O

Miete Inkl BK und USt: € 1 100.-
Mietdauer: 3,5Jahre
Kaution: 4 BMM

Bezug: Oktober 2024

Ausstattung:

Laminat- und Teppichboden, Feinsteinzeug, Fliesen, Holzfenster, teilweise Jalousien an den Fenstern, Einbauküche, möbliertes Schlafzimmer, Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Sozialraum mit Garten, Kleinkinderspielplatz,  Kellerabteil, Parkplatz (Tiefgarage), Lift (barierrefreier Zugang zur Wohnung), Gegensprechanlage, Haus SAT Anlage, hauseigener eingezäunter Kleinkinderspielplatz, Fahrad- und Kinderwagenraum, Waschküche mit Waschmaschine/ Trockner/ Aufhängemöglichkeit für die Wäsche  uvm.

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gemeindeaugasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Getrennte Toiletten

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2750 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap