Volltreffer- zentral und dennoch ruhig!

1210 Wien , Grabmayrgasse 21 ,Top 5 , Nähe: Spitz

Ganz in der Nähe des bekannten Floridsdorfer Spitz, in der ruhigen Grabmayrgasse gelegen, befindet sich diese leicht renovierungsbedürftige Wohnung. Sie ist recht gut geschnitten und befindet sich im 2. Stockwerk (kein Lift vorhanden) eines Wohngebäudes mit nur 12 Parteien. Es wurde eigentümerseitig bereits mit den Sanierungsarbeiten begonnen- die Stromleitungen sind getauscht (aktueller E- Befund vorhanden), im Badezimmer wurde ein Handtuchtrockner montiert und eine neue Wanne installiert, die Wände und Innentüren sind gestrichen und die Wohnungseingangstür getauscht. Eine neue Therme ist bereits angekauft.
Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung somit vom Erwerber bezugsfertig gestellt werden.

Raumaufteilung Top 5 (siehe dazu auch den Plan):
ca 62,18 m²
Vorzimmer: ca 5,60 m²
2 Schlafzimmer: ca 17,79 m² und ca 19,14 m²
Wohnküche mit anschließender Kochnische: ca 14,52 m²
Bad mit Wanne: ca 2,90 m²
AR: ca 1,15 m²
extra WC: ca 1,03 m²
trockenes Kellerabteil vorhanden

Auf dem Plan ersehen Sie das im gegenständliche Exposé beschriebene Objekt Top Nr 5, als auch das im selben Stockwerk gelegen Objekt TopNr 6, welches auch verkauft wird. Es können somit ca 127 m² auf einer Ebene (das gesamte 2. Stockwerk) erworben werden!

Die Fenster sind einerseits in die verkehrsberuhigte Grabmayrgasse, andererseits in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über eine im Keller gelegene Waschküche zur allgemeinen Nutzung. Fahrräder werden aktuell ebenfalls im Kellerbereich abgestellt.

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Nähe Floridsdorfer Aupark

Lageplan

OBJEKTNUMMER: 8429 (Wohnung)
FLÄCHE

62,18 m²

KAUFPREIS

220.000,00 €

ZIMMER

3

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      220.000,00 €

    • Betriebskosten:

      129,11 €

    • Reparaturrücklage:

      176,77 €

    • Umsatzsteuer:

      12,91 €

    • Monatliche Gesamtbelastung:

      319,67 €


    • Grundbucheintragungskosten:

      1.1

    • Grunderwerbsteuer:

      3.5%

    • Provision:

      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    1956

  • Stockwerk:

    ETAGE

  • Wohnfläche:

    62,18 m2

  • Zimmer:

    3

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • Keller:

    1

  • HWB:

     D  128,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2019-01-20

  • Zustand:

    SANIERUNGSBEDUERFTIG

Ausstattung
  • Dielen, Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Heizofen, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Kunststofffenster
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Mobil: +43 (0) 699/1 4444 700
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
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