Exklusiv ausgestattete Doppelhäuser direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 360°Tour

2231 Strasshof an der Nordbahn

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus, das hochqualitativ in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit exklusiver Ausstattung erbaut wurde?

Präferieren Sie 2,70m hohe Räume?

Möchten Sie keine 08/15 Treppe?

Bevorzugen Sie moderne Energieformen wie Solarenergie?

Geniessen Sie gerne ausgedehnte Spaziergänge im Wald?

! Dann sind dieses Doppelhäuser mit Eigengärten und Stellplätzen genau das Richtige für Sie !

Zum Verkauf gelangen 2 top ausgestattete, direkt vom Bauträger vergebene und daher provisionsfreie Doppelhäuser (Ziegelmassivbau) in wunderbarer Ruhelage mitten in Straßhof an der Nordbahn.

Diese verfügen über 5 Zimmer, jeweils einen Autoabstellplatz (es besteht die Möglichkeit ein Carport zu errichten) sowie einen südseitigen Garten.

Es erwarten Sie zwei hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur mit:

- Eiche - Echtholzparkettböden

- einer Fußbodenheizung

- 3-fach verglasten mit Alu verkleideten Fenstern

- elektrischen Aussenrollläden samt Fliegengittern

- italienischen & türkischen Designerfliesen

Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man zur Gästetoilette mit Handwaschbecken und Dusche sowie zum Technikraum. Das 13m2 große Gäste- oder Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ermöglicht auch im Alter ein barrierefreies Wohnen. Das lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit offener Küche bietet jede Menge Raum für eine gemütliche Couch, einen ausladenden Essplatz sowie eine Küche, die ob ihrer Größe viel Spielraum für die Gestaltung offen lässt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die  23,50 m2 große Terrasse, die südseitig ausgerichtet ist und den 61,25 m2 großen Garten.

Die frei schwebende Treppe mit integrierter LED Beleuchtung ist ein absolutes Highlight und führt ins Obergeschoß. Die Räume sind alle zentral begehbar; das Schlafzimmer ist so konzipiert, dass ein begehbarer Schrankraum errichtet werden kann (sollte man noch ein kleines Arbeitszimmer benötigen, so kann hier auch noch eine Trennwand errichtet werden) und verfügt über einen 6m2 großen Balkon. 2 weitere Zimmer mit jeweils 14,83m2 und 15,54m2 können als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer mit Fenster bietet eine weitere Toilette, eine bodengleiche Dusche samt Glastrennwand, eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Luftwärmepumpe der Firma Buderus; die Warmwasseraufbereitung (400 Liter Warmwasserspeicher) erfolgt über Solarpaneeele.

 

HAUS 1:

EG: 73,65m2

OG: 72,52m2

_________________

146,16m2

Terrasse: 23,50 m2

Balkon: 6,10m2

Garten: 73,49m2

Kaufpreis:

375.000 Euro belagsfertig / 399.000 Euro schlüsselfertig

 

HAUS 2:

EG: 73,65m2

OG: 72,52m2

_________________

146,16m2

Terrasse: 23,50 m2

Balkon: 6,10m2

Garten: 106,89 m2

Kaufpreis:

395.000 Euro belagsfertig / 419.000 Euro schlüsselfertig

 

Infrastruktur:

Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und einer dennoch guten Verkehrsanbindung:  

In nur 10 Autominuten befindet man sich an der Stadtgrenze zu Wien! Die geplante Fertigstellung der S8 (Marchfeld Schnellstraße) ist derzeit bis 2022 geplant.

Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Auch der Bahnhof Strasshof befindet sich in  nur 1,4 km (15 Gehminuten) Entfernung.

Der nahegelegene Wald bietet genügend Möglichkeiten für eine entspannte Wochenend - und Freizeitgestaltung. 

Der 360 Grad Rundgang durch das Erdgeschoß des bereits schlüsselfertigen Einfamilienhauses:

https://tour.ogulo.com/DKN3

Die Gartenansicht:

https://tour.ogulo.com/yUwQ

Der 360 Grad Rundgang durch das Obergeschoß des bereits schlüsselfertigen Einfamiliehauses:

https://tour.ogulo.com/j6db

Für weiterführende Fragen zu diesen tollen Objekten sowie für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger
T: 0676/3507386
E: petra.wernegger@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Strasshof an der Nordbahn
OBJEKTNUMMER: 10324 (Haus)
FLÄCHE

-

KAUFPREIS

375.000,00 €

ZIMMER

5

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      375.000,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

    • Grunderwerbsteuer:

      1.1%

    • Provision:

      Provision bezahlt der Abgeber.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    2018

  • Stockwerk:

  • Nutzfläche:

    146,16 m2

  • Zimmer:

    5

  • Grundstücksfläche:

    182,34 m2

  • Bäder:

    2

  • WC:

    2

  • Balkon/Terrassen:

    2 , 29,60 m2

  • Garten:

    73,49 m2

  • HWB:

     B  30,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

  • FGEE:

    0,67

Ausstattung
  • Parkett, Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung
Ihr Ansprechpartner
Petra Wernegger
  • Mobil: +43 6763507386
  • E-Mail
Kontaktaufnahme

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