Neu am Markt:Stylisch modernes Wohnen ganz nahe bei der U2!

1220 Wien

Sie werden sich in diese Wohnung verlieben...

Das Gebäude, welches in den Jahren 2015/ 2016 neu errichtet wurde, präsentiert sich sehr gepflegt und umfasst insgesamt 26 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse und 2 Dachgeschosse, weiters gibt es eine Tiefgarage, einen Kinderwagen und einen Fahrradabstellraum. Einen Katzensprung entfernt befindet sich der Asperner Park, eine tolle Grünanlage zur Naherholung!
Die gegenständliche, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des Gebäudes und wird teilmöbliert übergeben. Sie verfügt über folgende

Raumaufteilung
ca 98 m² Wohnnutzfläche (91 m² Wohnfläche zzgl 6,91m² Loggia), aufgeteilt 3 Zimmer
zentrales Vorzimmmer
wunderbar helle Wohnküche, aktuell (ohne Abtrennung) ca 40,44m²,  mit Ausgang auf die verglaste Loggia, ca 6,81m², und mit riesigem Panoramafenster; die Verglasung der Loggia lässt sich manuell komplett öffnen
Schlafzimmer, ca 14,70m², mit anschließendem Badezimmer, ca 3,96m², welches über eine ebenerdig zu betretende Glasdusche verfügt; natürliches Tageslicht fällt durch die deckennah verbauten Fenster (Oberlichte) in das Bad
Schlafzimmer, ca 12,24m², mit Ausgang auf die Terrasse
weiteres Badezimmer , ca 6,19m², mit Wanne, Handtuchtrockner, großem Waschtisch, Fenster in Richtung Loggia
geräumiger Abstellraum, ca 2,75m²
extra WC, c 1,63m²
geräumiges Kellerabteil

Ausstattung: 
es ist eine voll ausgestattete, neuwertige Küche inkl aller Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler) und besonderer Details (zB griffloses Design, Apothekerschrank,..) vorhanden, Holzboden auf der Loggia, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, hochwertige Waschtische in den Bädern, Regalsystem im Abstellraum, Hauszentralheizung-. Fußbodenheizung, an den Fenstern befinden sich allesamt praktische Raffstores (teilweise manuell, teilweise mit Fernbedienung zu bedienen), die Möblierung wird entfernt bis auf die Küche und die Bäder  

Vorschreibung der Verwaltung monatlich:
Wohnung: € 262,21.- brutto, inkl BK, Ust und anteiliges Heizkostenakonto

Kaution: 3 Bruttomieten
Bruttomiete: € 1250,00.- inkl Miete, BK, Ust,
Heizung, Warmwasser und Strom sind extra zu bezahlen. Heizung und Warmwasser wird mit der Miete eingehoben in der Höhe von monatlich Brutto € 74,57.-
Gesamtbelastung: € 1 324,57.-
Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl 20% UST
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Die U2 Station ist in Gehweite, ebenso die Buslinien 93A & 98A (50m), 97A (50m) und 26A (400m)

Vor der Haustüre finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt am Siegesplatz. Sowohl Billa, ein Hofer, ein Bipa als auch ein Ströck und ein OBI-Markt sind im nahen Umfeld.

Besichtigungen sind kurzfristig realisierbar!

Andrea Höferstock
T: +43 699 1 4444 700
E: Office@immobilias.at 

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

 


Lage

Nähe U2 Aspernstraße
OBJEKTNUMMER: 10692 (Wohnung)
FLÄCHE

98,00 m²

KAUFPREIS

-

ZIMMER

3

Preisinformation
    • Gesamtmiete:

      1.139,03 €
      (ohne Heizkosten inkl. USt)

    • Miete:

      965,78 €

    • Betriebskosten:

      143,91 €

    • Sonstige Kosten:

      29,34 €

    • USt:

      110,97 €

    • Gesamtbelastung:

      1.250,00 €

    • Provision:

      3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    2016

  • Stockwerk:

    TERRASSEN

  • Wohnfläche:

    98,00 m2

  • Nutzfläche:

    98,00 m2

  • Zimmer:

    3

  • Bäder:

    2

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 6,81 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     A  26,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

  • Zustand:

    GEPFLEGT

  • FGEE:

    0,79

Ausstattung
  • Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Mobil: +43 (0) 699/1 4444 700
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
  • E-Mail
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