Einziehen und Wohlfühlen.... Dachgeschoss mit Sonnenterrasse und KFZ Stellplatz im Haus!

1160 Wien , Nähe: U3 Ottakring

Nutzen Sie die Chance auf diese toll geschnittene und sehr ruhig gelegene Dachgeschosswohnung...

Barrierefrei erreichbar und im Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines gepflegten Gebäudes gelegen präsentiert sich gegenständliche Dreizimmerwohnung lichtdurchflutet und äußerst gepflegt. Ideal für Jungfamilien und Pärchen, die das Besondere lieben.
Ein Bezug ist kurzfristig bereits im Sommer 2020 realisierbar!

Raumaufteilung, ca 116 m² Wohnfläche

geräumige Wohnküche, ca 56,13 m², im Küchenbereich gibt es in der Dachschräge einen kleinen, praktischen Abstellraum mit ca 2,97 m²
Ausgang vom Wohnzimmer aus auf die hofseitige West- Terrasse, ca 17,29 m²,  sehr ruhig, da sich in der Umgebung nur Bürogebäude und eine Turnhalle befinden
Flur, ca 4,10 m², von diesem aus gelangt man in das Schlafzimmer, ca 14,15 m² mit anschließendem Schrankraum im Ausmaß von ca 6,27 m²
Vorraum, ca 1,75m², in welchen sich ein Einbauschrank befindet, von diesem gelangt man in das weitere Schlafzimmer, ca 12,17 m², Auch hier befindet sich unter der Dachschräge eine praktische Staumöglichkeit
sehr großzügiges Badezimmer, ca 17,03 m², mit freistehender Badewanne und Glasdusche mit Regenkopfdusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster
Gäste-WC, ca 1,28 m²
Kellerabteil vorhanden

Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung: 

BK: € 300,00.- zzgl 10% Ust
Rücklage: € 36,00.-
Gesamt brutto: € 366,00.- monatlich

Die Akonto- Kosten für die Heizung und das Warmwasser werden auch von der Verwaltung eingenommen und abgerechnet: 

Heizung: € 77,91.- zzgl 20% Ust
Warmwasser: € 51,90.- zzgl 10% Ust
Gesamt brutto: € 150,58.- 

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils durch einen kleinen Vorbereich mit einer weiteren Tür vom Wohnzimmer räumlich getrennt (siehe Plan). Dies ist sehr praktisch, da es dadurch sehr ruhig in den Schlafzimmern ist.  
Das außergewöhnlich große Bad ist ideal für Familien! Ebenso die Terrasse, welche sich auf der gleichen Ebene wie die Wohnung befindet und eine problemlose Nutzung ermöglicht. 

Ausstattung: 
umfangreiche Sanierung der Wohnung im Jahr 2016, neuwertige EWE Küche (2016 eingebaut, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschank, Weinkühlschrank, sehr viel Stauraum, Admonter Dielenparkett Eiche- weiß geölt, Markise auf der Sonnenterrasse, ferngesteuerte Außenjalousien/ Rollläden an der Westseite der Wohnung Richtung Terrasse, zusätzlich Innenjalousien, Handtuchwärmer im Badezimmer; Hauszentralheizung mit Gas, Klimaanlage in einem Schlafzimmer, Badezimmerfenster verfügen über Außenjalousien, WPC Boden auf der Terrasse (2018 verlegt)
Gute Belüftbarkeit, da auf beiden Seiten Fenster vorhanden sind!

In der aktuellen Vorschreibung der Verwaltung sind die Heizungs- Warmwasserkosten bereits inkludiert. 
Stand der Rücklage (31.12.2018): € 6.280,68.-, in nächster Zeit stehen keine größeren Reparaturen an.
Detailunterlagen zur Liegenschaft (Nutzwertgutachten, Protokoll, Abrechnung das Jahres 2018 und dergl) können auf Wunsch und bei näherem Interesse gerne zugesandt werden.

Der Stellplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft ist ein Stapelparker (unten- nicht geeignet für SUVs) und kann um € 18 500.- erworben werden. Die monatliche Vorschreibung der Verwaltung beläuft sich brutto auf € 24,00.- inkl BK, Rücklage und USt. Ein Ankauf wird aufgrund der Parkplatzsituation empfohlen.

Infrastruktur und Verkehr: 
Die U3 Station Ottakring ist in 3 Gehminuten erreichbar, ebenso der 44 er und 46 er.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs. 

Der Wilhelminenberg mit den Steinhofgründen und zahlreichen Wanderwegen mitten im Wienerwald ist fußläufig erreichbar.

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Lage

Sulmgasse
OBJEKTNUMMER: 10834 (Wohnung)
FLÄCHE

115,85 m²

KAUFPREIS

569.000,00 €

ZIMMER

-

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      569.000,00 €

    • Betriebskosten:

      300,00 €

    • Reparaturrücklage:

      36,00 €

    • Umsatzsteuer:

      30,00 €

    • Monatliche Gesamtbelastung:

      366,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

      1.1

    • Grunderwerbsteuer:

      3.5%

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    2002

  • Stockwerk:

    DACHGESCHOSS

  • Wohnfläche:

    115,85 m2

  • Bäder:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 17,29 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     B  58,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2021-02-07

  • Zustand:

    GEPFLEGT

Ausstattung
  • Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Mobil: +43 (0) 699/1 4444 700
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
  • E-Mail
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