Viel Platz für die ganze Familie- Traumlage!

3422 Hadersfeld , Nähe: Weißer Hof

Grünoase am Stadtrand- für Ruhesuchende und Personen, die das Besondere lieben!

Aufgrund einer Änderung der Lebensumstände wird diese Liegenschaft schweren Herzens verkauft... 

Es handelt sich um ein gut geschnittenes Einfamilienhaus in traumhafter Lage im bekannten Hadersfeld. Auf einer leichten Anhöhe und mit uneinsichtigem, ca 1425 m² großen, Grund mit herrlichen Altbaumbestand ausgestattet, kann hier mit ein wenig Eigenengagement eine Wohlfühloase nach individuellen Ansprüchen geschaffen werden.

Die Gebäudegrundfläche beträgt aktuell ca 185 m², die Wohnnutzfläche ca 115 m² zzgl 2 noch zu schaffender Zimmer (diese sind aktuell nicht vorhanden). Insgesamt stehen dann letztlich ca 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich befindet sich straßenseitig, das Kellergeschoss ist über das Vorzimmer mittels einer Treppe und gartenseitig ebenerdig zugänglich. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden. Vor dem Haus befindet sich ein Abstellbereich im Ausmaß von ca 40 m² für 2 Autos. Ganz unten am Grund steht ein kleines Nebengebäude/ eine kleine Gartenhütte mit ca 4 m².

Das Haus, welches im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet wurde, ist bereits fast zur Gänze geräumt, alle Boden- und Wandbeläge sind entfernt und zahlreiche Sanierungen / Adaptierungen wurden im letzten Jahr realisiert, wie etwa der Austausch der Fenster, die Erneuerung der elektrischen Leitungen, die Reaktivierung des Indoor- Pools im EG Bereich uvm. Das Spachteln und Malen der Oberflächen ist noch nicht erledigt, ebenso das Verlegen der Fliesen und der Parkettböden. Aktuell wird abgeklärt ob diese Arbeiten vom Verkäufer noch erledigt werden. 

Eine exklusive Markenküche von der Firma DAN im Wert von ca € 25 000.- ist mit zu erwerben, da diese bereits angekauft ist und nicht mehr abbestellt werden kann. Eine Inventarliste kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Eine 3D Visualisierung der Küche finden Sie bei den Bildern des Exposés. Die Küche wird nach Fertigstellung der Umbauarbeiten von der Firma DAN geliefert und aufgebaut. 

Raumaufteilung: 

EG/ Wohnebene: ca 115,30 m²
Windfang, ca 4,13 m²
Flur, ca 19,79 m²
sehr geräumige Wohnküche mit Essbereich und großen Panoramafenstern, ca 54 m², in den wunderschönen Garten, sowie Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse, ca 68,14 m², mit Blick in den südseitig ausgerichteten Garten
Bad mit Fenster, ca 8,40 m² 
Abstellraum, ca 1,49 m²
WC, ca 1,53 m²
Gäste-/ Arbeitszimmer, ca 13,19 m²
weiteres Schlafzimmer, ca 20,69 m²
2 Schlafzimmer mit jeweils ca 12,20 m²- diese werden aus der (laut altem Plan) mit dem Haus verbundene Garage mit anschließendem großzügigem Abstellraumbereich geschaffen. Aktuell hat dieser Raum (Garage und Abstellbereich ca 43,60). Es bleiben nach dem Umbau eine Fahrradgarage im Ausmaß von ca 13,80 m² und diese beiden Zimmer vorhanden .
über eine Treppe gelangt man vom Vorzimmer aus in den Kellerbereich

UG/ Keller: ca 189,84 m² 
Flur, ca 17,31 m²
Schwimmhalle mit Indoor Pool, ca 86,81 m², dort vorhanden ist aktuell auch ein Küchenbereich, eine etwas ältere Küche verbleibt hier
Badezimmer mit WC und Dusche, ca 5,05 m²
ebenerdiger Ausgang in den Garten
Heizraum/ Technikraum, ca 9,63 m²
Lagerraum, ca 36,45 m²
Lagerraum, ca 21,68 m²
Waschküche, ca 20,73 m²
Tankraum, ca 17,10 m²- es ist ein großer Öltank vorhanden, dessen Füllung noch für ganze 2 Jahre reicht. der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze, sodass nach diesen 2 Jahren idealerweise eine Gasheizung errichtet werden kann.

DG: 
ist aktuell nicht ausgebaut und über eine ausziehbare Dachbodentreppe/ Leiter erreichbar

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt aktuell ca 305,14 m²

Öffentlich ist Hadersfeld mittels Bus erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Klosterneuburg und sind am besten mit dem Auto zu erreichen. 

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at


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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Lage

Hadersfeld
OBJEKTNUMMER: 10835 (Haus)
FLÄCHE

115,00 m²

KAUFPREIS

685.000,00 €

ZIMMER

-

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      685.000,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

    • Grunderwerbsteuer:

      1.1%

    • Provision:

      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    1973

  • Stockwerk:

  • Wohnfläche:

    115,00 m2

  • Nutzfläche:

    305,14 m2

  • Grundstücksfläche:

    1.425,00 m2

  • Bäder:

    2

  • WC:

    2

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 68,14 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     D  147,80 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2028-08-06

  • Zustand:

    TEIL_VOLLRENOVIERT

  • FGEE:

     E  2,89

Ausstattung
  • Estrich, Öl, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Öffenbare Fenster, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Mobil: +43 (0) 699/1 4444 700
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
  • E-Mail
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