Einmalige Ruhelage!

2105 Unterrohrbach , Nähe: Kurvenbar

Ein sehr gepflegtes Ein/ Zweifamilienhaus in Unterrohrbach in einmaliger Ruhelage gelangt zum Verkauf. Der komplett ebene Eigengrund hat ein Ausmaß von ca 609 m², die Hausgrundfläche beträgt ca 114,72 m² (jeweils im Keller, Erdgeschoss und im1. Stock) zuzüglich ein ausgebautes DG von ca. 70 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die Platz für zwei PKW bietet und über eine Fläche von ca 34,60 m² verfügt. Man befährt diese über ein elektrisch fernsteuerbares Sektionaltor und ein ebenso elektrisch fernsteuerbares Garteneinfahrtstor. Das Gehtor lässt sich mittels Fernbedienung öffnen.
Die Benützungsbewilligung stammt vom 4.9.1984, die Liegenschaft wurde laufend adaptiert. 

Bezugstermin : sofort möglich (Oktober 2020).

Für Liebhaber von Garteneisenbahnen (LGB ) ist dzt. eine Anlage vorhanden, mit Tunneleinfahrt in den Keller zu den Abstellgleisen. Ablöse möglich.

Raumaufteilung: 

Erdgeschoss:  Diele mit Aufgang in den 1.Stock bzw in den Keller; Bad mit WC, Wanne und Dusche; eingerichtete Küche mit allen Geräten; Kabinett (ca 10,30 m²), Kinderzimmer (ca 12,14 m²) , Wohnzimmer mit Essplatz (ca 31,63 m²) und Ausgang sowohl auf die gartenseitige Terrasse straßenseitig (ca 8,30 m²) , als auch auf die Terrasse gartenseitig. Diese sind beide überdacht und daher auch bei Regen gut nutzbar,Treppe in den Garten.

1.Stock/ OG: voll eingerichtete weitere Küche, Vorraum, Essplatz, Schlafraum, Bad mit WC, Wanne und 2 Waschplätzen, 2 Zimmer mit ca. 11 bzw. 12 m², Aufgang DG über Wendeltreppe. Balkon straßenseitig, große Loggia gartenseitig (ca 8,04 m²). SAT Schüssel mit 8 Anschlüssen vom DG bis in den Keller.

DG: Aufgang über Wendeltreppe, dzt. genutzt für diverse Ablagen, isoliert und auch beheizt.

Keller: Vorraum, trockener beheizter, ausgebauter Keller, Fußböden gefliest, extra Abstellraum (ca 3,76 m²) mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Entkalkungsanlage, anschließend ein extra WC mit Waschtisch, Heizraum, geräumiger Hobbyraum (mit ca 31,15 m²) und Klinkerboden. Aufgang im Haus und Ausgang in den Vorgarten.

Garage: für 2 PKW und anschließend überdachter Raum für Gartengeräte, über den Keller zu betreten, Garten mit Wiese, Sträuchern und Sitzplatz.

Ausstattung: Markise auf den beiden Terrassen im Erdgeschoss, Holzfenster, Gaszentralheizung mit Gas, Anschluss für feste Brennstoffe ist vorhanden, Festnetzanschluss mit Internet, Möblierung nach Vereinbarung, SAT Anschluss, Markisen.

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at


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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
OBJEKTNUMMER: 10837 (Haus)
FLÄCHE

228,00 m²

KAUFPREIS

450.000,00 €

ZIMMER

6

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      450.000,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

    • Grunderwerbsteuer:

      1.1%

    • Provision:

      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    1984

  • Stockwerk:

  • Wohnfläche:

    228,00 m2

  • Nutzfläche:

    344,00 m2

  • Zimmer:

    6

  • Grundstücksfläche:

    609,00 m2

  • Bäder:

    2

  • WC:

    3

  • Balkon/Terrassen:

    4 , 44,04 m2

  • Garten:

    495,00 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

    153,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2027-12-06

  • Zustand:

    GEPFLEGT

  • FGEE:

    2,71

Ausstattung
  • Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Räume veränderbar, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Stehleuchten, Toilette, Krüppelwalmdach, Satteldach, Schlüsselfertig mit Keller, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Mobil: +43 (0) 699/1 4444 700
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