Koffer packen und einziehen! Moderne Doppelhaushälfte am Bruckhaufen

1210 Wien , Nähe: Bruckhaufen

Zum Verkauf gelangt eine absolut neuwertige im Jahre 2016 und in Holzriegelbauweise erbaute und vollunterkellerte Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Glorit mit 4 Zimmern, Nebenräumen, Stellplatz, sowie einem westseitigen gelegenen gepflegtem Garten mit einer Gerätehütte am Bruckhaufen auf Baurechtsgrund (Baurechtsvertrag auf 60 Jahre bis 2075 mit der Option auf Verlängerung).

Raumaufteilung:

EG: Vorraum mit praktischen und Stauraum bietenden Einbaukästen, eine Gästetoilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und offener Küche (DAN Einbauküche mit Siemens Geräten wie Dampfgarer, Mikrowellenherd, Backofen und Induktionsherd) mit Ausgang in den sehr gepflegten Garten (Rollrasen).

OG: Vorraum; großes Elternschlafzimmer, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine durch eine Wand abgetrennte Toilette; 2 weitere Zimmer, welche derzeit als Jugendzimmer genutzt werden.

KELLER: Der über 55m2 große Keller verfügt über jede Menge Stauraum - derzeit wird es als Spielezimmer sowie Büro genutzt, Im Technikraum - in welchem sich die Luftwärmepumpe der Firma Vaillant befindet - ist auch der Waschmaschinenanschluss vorzufinden.

 

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig: 

Echtholzparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Einbaumöbel, DAN-Küche mit SIEMENS - Geräten, VAILLANT - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Alarmanlage, elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) sowie Fliegengitter. Fußbodenheizung in allen Räumen.

Möblierung:

Sämtliche eingebauten Elemente wie Schränke, Badezimmermöbel, Regale ... als auch alle anderen beweglichen Einrichtungsgegenstände (Kästen, Couch, Betten ...) auch die  verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis bereits inkludiert! 

Der monatliche Baurechtstzins beträgt:

340 Euro / Monat

Weitere Kosten:

190 Euro / Monat (Kosten für Wasser/Abwassergbühr, Grundsteuer, Müllabfuhr)

Lage und Infrastruktur:

Wohnen Sie am Bruckhaufen in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Die Alte Donau befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. Auch der Donaupark samt Donauturm sowie die Donauinsel laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur findet man rund um die UNO-City als auch im nahegelegenen Donauzentrum. Das Objekt befindet sich zwischen den Stationen der U6 Neue Donau und der U1 Stationen Kaisermühlen und Alte Donau. 

 

Für alle weiteren Fragen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
T: 0676 3782721
E: Petra.wernegger@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 


Lage

Bruckhaufen
OBJEKTNUMMER: 10843 (Haus)
FLÄCHE

124,40 m²

KAUFPREIS

679.000,00 €

ZIMMER

4

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      679.000,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

    • Grunderwerbsteuer:

      1.1%

    • Provision:

      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    2016

  • Stockwerk:

  • Wohnfläche:

    124,40 m2

  • Zimmer:

    4

  • Grundstücksfläche:

    230,80 m2

  • Bäder:

    1

  • WC:

    2

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 0,00 m2

  • Garten:

    145,00 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     A  44,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

  • Zustand:

    ERSTBEZUG

  • FGEE:

    0,83

Ihr Ansprechpartner
Petra Wernegger
  • Mobil: +43 6763507386
  • E-Mail
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