Da schau her!- Haus mit Wohlfühlfaktor in Grünruhelage!

1220 Wien , Nähe: Blumengärten Hirschstetten

Unweit der bekannten Blumengärten Hirschstetten und in der Nähe des Badeteich Hirschstetten befindet sich diese hübsche Doppelhaushälfte, die ab sofort zum Verkauf steht. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise und  mit einem Wasserdichtbetonkeller, welches 2008 errichtet wurde. Personen, die sich in diesem Viertel niederlassen schätzen vor allem die Ruhe und die nette Nachbarschaft. 

Die Wohnfläche von ca 96 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und gliedert sich wie folgt: 

verbaute Fläche je Geschoss 60 m² (Außenkanten Gebäude)
Innnenflächen exklusive Wandstärken:
EG ca 48 m² inkl. Stiegen
OG ca 48 m² inkl. Stiegen
KG ca 48 m² inkl. Stiegen
 

EG:
Vorzimmer (ca 5,01 m²)
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (ca 28,80 m²) 
Badezimmer mit Dusche und WC, Fenster (ca 4,74 m²)
räumlich getrennte Küche inkl Einbauküche (ca 8,55 m²)
Abgang in den Keller bzw Aufgang in den 1.Stock

1.Stock
Flur (ca 4,34m²)
3 separate Schlafzimmer (ca 11, 38 m², 10,32 m² und 14,30 m²) 
Bad mit Eckwanne und WC, Fenster (ca 4,43 m²)

Dazu kommt ein ausgezeichnet nutzbarer Keller und ein mittels Zugstange zugängiger Spitzdachboden/ Rohdachboden geöffnet werden. Dieser Raum mit ca 40 m² ist komplett trocken und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Der Dachboden ist nach unten isoliert.  

Kellergeschoss/ Wohnkeller: 
Flur (ca 12,15 m²)
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gasbrenngerät bzw Wasserspeicher (ca 13,41 m²)
Aufenthaltsraum (ca 24,08 m²)
kleiner Abstellbereich unter der Treppe
Der Keller ist beheizbar und es ist Parkett verlegt, im Wirtschaftsraum finden sich Fliesen. 

 

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at


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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
OBJEKTNUMMER: 10879 (Haus)
FLÄCHE

96,00 m²

KAUFPREIS

550.000,00 €

ZIMMER

4

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      550.000,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

    • Grunderwerbsteuer:

      1.1%

    • Provision:

      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    2008

  • Stockwerk:

  • Wohnfläche:

    96,00 m2

  • Nutzfläche:

    145,00 m2

  • Zimmer:

    4

  • Grundstücksfläche:

    185,00 m2

  • Bäder:

    2

  • WC:

    2

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 18,00 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     C  56,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

  • Zustand:

    GEPFLEGT

  • FGEE:

     C  1,08

Ausstattung
  • Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Mobil: +43 (0) 699/1 4444 700
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
  • E-Mail
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