Möblierter Büro Arbeitsplatz - alles inklusive!

1220 Wien , Heinrich-Lefler-Gasse 15 ,Top 1 , Nähe: U2 Hardeggasse

Es handelt sich insgesamt um eine Gewerbefläche mit knapp 25m² Nutzfläche und einem kleine innenhofseitigen Außenbereich. Vermietet wird ein möblierter Arbeitsplatz mit ca 10 m² inklusive der gemeinsamen Nutzung von Küche, Terrasse und Toilette. Die andere Hälfte des Büros wird von einem Immobilienbüro (3-4 Tage / Woche hauptsächlich Vormittag und früher Nachmittag) genutzt.

Die beiden Einzelbereich ("Räume") sind in der Mitte durch das WC und den kleinen Küchenbereich optisch getrennt. Durch den Einbau einer Glas - oder Schiebetür können diese beiden Räume bei Bedarf getrennt werden. Es gibt einen Eingang zur Straße hin und einen weiteren im Gebäude (siehe Planunterlage anbei). Die kleine Küche ist einfach möbliert. Eine Abwasch, Ober- und Unterschrank und eine Kapsel-Kaffeemaschine sind vorhanden.

Der Arbeitsplatz verfügt über einen neuwertigen weißen Eck-Schreibtisch und einen grauen Aktenschrank, allenfalls über einen Bürosessel.

In der Miete inkludiert sind die Kosten für Strom, Heizung/ Warmwasser, Internet (Magenta) und die Büroversicherung
Kündigungsfrist: 3 Monate
Bei einem schriftlich vereinbarten Kündigungsverzicht von 2 Jahren wird die Immobilie provisionsfrei vermietet. 

Im ganzen Objekt ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Sie profitieren von bester öffentlicher Anbindung durch die U2 sowie diverse Busse und die Straßenbahnlinie 26. Auch mit dem PKW ist die Liegenschaft über die Anschlussstelle A23 bestens erreichbar; Parkplätze findet man in nächster Nähe.

Raumaufteilung:
Zimmer 10,8m²
Zimmer 9,5m²
Gang 3,8m²
WC 1,2m²
"Garten"/ Freifläche 6,3m²
Kellerabteil im Gebäude vorhanden

Lage:
Nähe U2 Hardeggasse, Spar, Billa, Zielpunkt in Gehweite; Schulen und Kindergärten ebenfalls in direkter Umgebung

Kaution: 3 BMM
Miete brutto: € 299,00- (Miete, BK, Ust,Internet,Strom,Heizung, Versicherung)

Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl 20% USt oder provisonsfrei
Mietdauer: 4 Jahre mit Verlängerungsoption
Bezug: sofort

 

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Nähe U2 Hardeggasse, Stadlau

Lageplan

OBJEKTNUMMER: 10915 (Büro)
FLÄCHE

-

KAUFPREIS

-

ZIMMER

1

Preisinformation
    • Gesamtmiete:

      271,81 €
      (ohne Heizkosten inkl. USt)

    • Miete:

      271,81 €

    • USt:

      27,18 €

    • Gesamtbelastung:

      298,99 €

    • Provision:

      Provision bezahlt der Abgeber.

Details
  • Nutzungsart:

    Gewerbe

  • Baujahr:

    2017

  • Stockwerk:

  • Zimmer:

    1

  • Bäder:

    0

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 7,55 m2

  • Garten:

    6,76 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

     B  28,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2025-09-24

  • Zustand:

    NEUWERTIG

  • FGEE:

     B  0,92

Ausstattung
  • Fliesen, Teppichboden, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), Fahrradraum, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Mobil: +43 (0) 699/1 4444 700
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
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