Wohlfühloase im Herzen der Grünen Südstadt!

2344 Maria Enzersdorf , Erlaufstraße ,Top 3 , Nähe: EVN Gebäude

Ansehen- einziehen!....

Sofort zu beziehen ist diese charmante und sehr ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung in der Erlaufstraße in Maria Enzersdorf. 
Sie liegt im 1.Stock eines recht gepflegten Gebäudes (kein Lift vorhanden) und ist in einem äußerst gutem Gesamtzustand. Die Loggia bietet einen Grünblick und ist westseitig ausgerichtet. 
Die Pluspunkte dieser Immobilie sind neben der Ruhelage der wirklich sehr große Keller und der zugeordnete Außenstellplatz (für einen PKW geeignet). 

Raumaufteilung: 
Vorzimmer mit großem, praktischen Einbauschrank, ca 6,24m²
Wohn- Esszimmer mit anschließender, ca 33,40m², baulich abgetrennter Küche, ca 6,76m²
Ausgang vom Wohn- Esszimmer aus auf die Terrasse mit Grünblick; vom Wohnzimmer aus geht es in den
Zwischenflur, ca 5,30m²
2 Schlafzimmer, in einem davon befindet sich ein großer Kleiderschrank, ca 13,20m² und ca 13,60m²
Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ca 3,6m²
extra WC, ca 1,70m²
sehr großes, trockenes und beleuchtetes Kellerabteil

Die Wohnung hat Fenster Richtung Westen und Richtung Osten. Dies sorgt für helle, freundliche Räume und ermöglicht Querlüften.  

Miete Wohnung:
Mietzins: € 850,00.- netto, € 935,00.- brutto monatlich (inkl 10% Ust)
BK: € 167,97.- netto, € 184,77.- brutto monatlich (inkl 10% Ust)
Gesamtmiete brutto kalt: € 1 119,77.-
Heizkosten- Akonto netto mtl: € 109,12.-zzgl 20% Ust
Warmwasser- Akonto netto mtl: € 23,09.- zzgl 10% Ust
Gesamtmiete brutto warm: € 1 276,11.-  

Miete Außenstellplatz brutto: € 70,00.- 

Kaution: 3 Bruttomieten
Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl 20% Ust

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Ausstattung: 
Bodenbeläge: hübscher Parkett, Fliesen in den Nassbereichen und der Küche; Kunststoff-Energiesparfenster mit 3fach-Isolierverglasung; Fernwärme via Radiatoren; ca. 8 m² großer Balkon (westseitig) - Zugang erfolgt über den Wohnraum; gepflegte Küche mit Geräten (frei stehende Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Backherd mit Ceranfeld, Mikrowelle), Sat/Kabelanschluss; ca. 10 m² großes, trockenes Kellerabteil vorhanden; Außenstellplatz für 1 PKW, Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum

In der Anlage gibt es zudem einen Kinderspielplatz und viel Grün- dies macht die Wohnung für Familien recht attraktiv ! 

Infrastruktur:
Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf:
Tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz erreichbar, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)
Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;
Die bekannte SCS ist in wenigen Minuten erreichbar

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: +43 699 1 4444 700
E: Office@immobilias.at 

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Erlaufstraße
OBJEKTNUMMER: 11129 (Wohnung)
FLÄCHE

89,40 m²

KAUFPREIS

-

ZIMMER

3

Preisinformation
    • Gesamtmiete:

      1.017,97 €
      (ohne Heizkosten inkl. USt)

    • Miete:

      850,00 €

    • Betriebskosten:

      167,97 €

    • USt:

      101,80 €

    • Gesamtbelastung:

      1.119,77 €

    • Provision:

      2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Stockwerk:

    TERRASSEN

  • Wohnfläche:

    89,40 m2

  • Zimmer:

    3

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 5,60 m2

  • Keller:

    1

  • Zustand:

    GEPFLEGT

Ausstattung
  • Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
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