Traumhaft schönes Grundstück mit Altbestand in ruhiger Bestlage

3004 Riederberg , Nähe: Gablitz

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Grundstück mit Altbestand (Haus aus den 1950` er Jahren) in absoluter Ruhelage mit Ausblick in den Wald mit einer Größe von 1700m2.

Ein Traum für Ruhesuchende und Naturliebhaber - ankommen, wohlfühlen und entschleunigen!

Auf dem Grundstück befindet sich ein 1950 erbautes Gebäude mit Dachgeschoss.  

Aufgrund der Widmung ist das Erdgeschoss des Altbestandes im Ausmaß von ca. 30 m² zu erhalten. Dieser Teil des Bestandes befindet sich in einem guten Zustand und ist leicht in einen Zubau zu integrieren bzw. in Standzusetzen.  

Der Baubescheid für eine bestehende Einreichplanung mit einer BGF von ca. 170 m² ist behördlich genehmigt (siehe Plan bei den Fotos), entsprechend der Raumordnung NÖ ist eine Bruttogeschoßfläche von bis zu 400 m² verbaubar.  

Die Widmung des Grundstück lautet  "Grünland - Erhaltenswertes Gebäude":
https://www.raumordnung-noe.at/fileadmin/root_raumordnung/infostand/oertliche_raumordnung/infos_oertliche_raumordnung/Rechtsfolgen/Nutzungsrechte_VI_-_GEB.pdf

Wasser und Strom sind bereits in das Bestandsgebäude eingeleitet, der Kanal ist bis zur Grundstücksgrenze errichtet. Ein Brunnen ist geschlagen, muss aber wieder in Stand gesetzt werden, da er lange nicht in Verwendung war.

Weiters befinden sich direkt auf dem Grundstück 2 Parkplätze; man gelangt über einen gut befahrbaren Weg mit dem Auto direkt zum Grundstück.

Restmüll und Altpapiercontainer befinden sich vor dem Grundstück, 1x pro Woche werden diese von der Müllabfuhr abgeholt. Im Winter sorgt die Gemeinde Sieghartskirchen für die Schneeräumung.

Anbindung:

Über die Wiener Straße (B1) gelangt man durch Gablitz und Purkersdorf hindurch nach ca. 15 Minuten nach Wien.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Busse der Linie 447 und 547. Beide Busse fahren nach Wien und enden am Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort führen Schnellbahnlinien, regionale Busse und die U4 weiter hinein nach Wien. In Gegenrichtung fahren die Busse u.a. nach Sieghartskirchen, Rekawinkel und Krems.

Nach Gablitz gelangt man mit dem Auto in ca. 5 Kilometer; das beliebte Ausflugsziel Riederberg erreicht man in rund 2 Kilometern. 

Für alle weiteren Fragen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin dieses tollen Objekts stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
T: 0676 / 3507386
E: petra.wernegger@immobilias.at

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Riederberg / Gablitz
OBJEKTNUMMER: 11158 (Grundstück)
FLÄCHE

-

KAUFPREIS

295.000,00 €

ZIMMER

1

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      295.000,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

    • Grunderwerbsteuer:

      1.1%

    • Provision:

      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Stockwerk:

  • Zimmer:

    1

  • Grundstücksfläche:

    1.700,00 m2

Ihr Ansprechpartner
Petra Wernegger
  • Mobil: +43 6763507386
  • E-Mail
Kontaktaufnahme

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