Entzückende Singlewohnung mit Loggia im Diplomatenviertel - Nähe Stadtpark und Belvedere

1030 Wien , Nähe: Stadtpark

Zum Verkauf gelangt eine entzückende Single - Wohnung in Top Lage Nähe Stadtpark im 3. Bezirk mit einer tollen 6m2 großen hofseitigen und sehr ruhigen Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Gebäudes, welches in in den 1980`er Jahren errichtet wurde.

Vom kleinen Vorzimmer aus - welches genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet - gelangt man direkt in den Wohn / Schlafraum. Von diesem aus betritt man die  separate Kochnische, die über 2 Kochplatten, einen Kühlschrank sowie eine Spüle verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die hofseitige rund 6m2 große ostseitige Loggia, die in den begrünten Innenhof reicht und einen wunderschönen Grünblick offeriert. Hier kann man laue Sommerabende mit Freunden genießen.

Die derzeitigen Betriebskosten inklusive Warmwasser, Heizung und Rücklage betragen: 124 Euro

 

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer der besten Gegenden des 3. Bezirks, nur einige hundert Meter vom 1. Bezirk entfernt.

Die urbane Lage bietet perfekte Wohnbedingungen. Die U4 Station Stadtpark befindet sich nur 300 Meter entfernt, ebenso die Buslinie 4A sowie die Straßenbahnlinie O.

Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie ein Ärzte Zentrum.

Die nahegelegenen Parks (Modena- und Stadtpark) laden zu Spaziergängen ein; ebenso das nur wenige hundert Meter entfernte Belvedere. Im Einkaufszentrum The Mall finden Shoppingfreunde zahlreiche Geschäfte, für das leibliche Wohl sorgen die umliegenden Lokale mit nationalen und internationalem Angebot. Auch kulturell Interessierte kommen durch das Kunsthaus, welches man in wenige Minuten zu Fuß erreichen kann, auf ihre Kosten.

 

Appartment description in english:

For sale is a charming single - apartment in a top location near the city park in the 3rd district with a great 6m2 large courtyard and very quiet loggia.

The apartment is located on the 2nd floor of a building, which was built in the 1980's.

From the small anteroom - which offers enough space for a wardrobe or a cupboard - you can directly access the living / sleeping room. From here you enter the separate kitchenette, which has 2 hotplates, a refrigerator and a sink. The bathroom is equipped with a bathtub, a hand basin and a toilet.

The absolute highlight of this apartment is the courtyard-side loggia of about 6m2 on the east side, which reaches into the green inner courtyard and offers a beautiful view of the greenery. Here you can enjoy mild summer evenings with friends.

The current operating costs including hot water, heating and reserve are: 127 Euro

Location and infrastructure:
The apartment is centrally located in one of the best areas of the 3rd district, only a few hundred meters from the 1st district in a diplomatic quarter.


The urban location offers perfect living conditions. The U4 station Stadtpark is only 300 meters away as well as the bus line 4A and the streetcar line O.

The surrounding area impresses with its excellent infrastructure. In the immediate vicinity there are several schools, kindergartens, pharmacies and a medical center.

The nearby parks (Modena and City Park) invite you to take a walk, as does the Belvedere, which is only a few hundred meters away. In the shopping center The Mall you will find numerous stores, while the surrounding restaurants with national and international offers will take care of your physical well-being. Those interested in culture will also get their money's worth in the Kunsthaus, which can be reached on foot in just a few minutes

Für alle weiteren Fragen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins dieses Objekts stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger
T: 0676/3507386
E: petra.wernegger@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Stadtpark / Belvedere
OBJEKTNUMMER: 11170 (Wohnung)
FLÄCHE

25,70 m²

KAUFPREIS

220.000,00 €

ZIMMER

1

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      220.000,00 €


    • Grundbucheintragungskosten:

    • Grunderwerbsteuer:

      1.1%

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    1980

  • Stockwerk:

  • Wohnfläche:

    25,70 m2

  • Nutzfläche:

    31,70 m2

  • Zimmer:

    1

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 6,00 m2

  • Keller:

    1

  • HWB:

    93,50 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2029-02-05

  • FGEE:

     C  2,44

Ihr Ansprechpartner
Petra Wernegger
  • Mobil: +43 6763507386
  • E-Mail
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