Ganz neu am Markt- Hübsche Dachgeschosswohnung mit Potential...

1090 Wien , Spittelauer Lände , Nähe: U4 Friedensbrücke

Ergreifen Sie die Chance...

Im Dachgeschoss (mit Lift) eines Jahrhundertwende- Eckhauses befindet sich diese sonnendurchflutete 3 Zimmerwohnung, mit Dachterrasse, welche über eine innenliegende, recht steile Holztreppe zu betreten ist. Das Dachlukenfenster ist manuell zu öffnen.  Der kleine Personenlift ist für die Beförderung von max 3 Personen geeignet. 

Die Fenster sind zur Spittelauer Lände gewandt, die Wohnung ist aktuell befristet vermietet: Bruttomiete dzt. € 1 180,- Mietvertragsende 31.08.2021, ein gültiger Mietvertrag ist vorhanden

Im Dachgeschoss gleich daneben befindet sich eine weitere (2 Zimmer) Wohnung, welche auch verkauft wird. Die beiden Wohnungen könnten bei Bedarf auch zusammen gelegt werden können. So könnten insgesamt ca 173,81m² Wohnfläche geschaffen werden zzgl einer ca 10,47m² großen, hofseitig ausgerichteten Terrasse und einer ca 8m² großen Dachterrasse.

Ausstattung:
tw Parkettböden, tw Fliesen in den Räumen, Fliesen in den Nassbereichen, Gasetagenheizung, Kunststofffenster , einfache Küche mit allen Geräten.

Raumaufteilung Top 18, ca 97,31m² Wfl, ca 8m² Terrasse:
Vorzimmer, ca 16,55m²
Schlafzimmer, ca 27,33m²
Kinderzimmer, ca 11,92m²
Wohnzimmer, ca 21,75m²
separate Küche, ca 9,48m²
Bad, ca 6,10m², mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum, ca 1,98m²
extra WC, ca 2,21m²

Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung
BK: € 137,36.-, zzgl 10% Ust; €151,10.-
Lift: €  43,96.-, zzgl 10% Ust; € 48,36.-
Rücklage: € 99,89.-, keine Ust
Summe netto: € 281,21.-
Summe brutto: € 299,35.- 

Lage: 
Die U4 Station Friedensbücke ist einen Steinwurf entfernt
Ein Spar befindet sich in Gehweite, ebenso eine Billa Filiale

Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie wird hingewiesen.
 

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Alexander- Nehr Gasse, Spittelauer Lände

OBJEKTNUMMER: 11208 (Wohnung)
FLÄCHE

97,32 m²

KAUFPREIS

520.000,00 €

ZIMMER

3

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      520.000,00 €

    • Betriebskosten:

      137,36 €

    • Reparaturrücklage:

      99,89 €

    • Umsatzsteuer:

      13,74 €

    • Monatliche Gesamtbelastung:

      299,35 €


    • Grundbucheintragungskosten:

      1.1

    • Grunderwerbsteuer:

      3.5%

    • Provision:

      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    1996

  • Stockwerk:

    DACHGESCHOSS

  • Wohnfläche:

    97,32 m2

  • Nutzfläche:

    105,31 m2

  • Zimmer:

    3

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 8,00 m2

  • HWB:

     C  89,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2019-08-26

  • Zustand:

    GEPFLEGT

Ausstattung
  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, DV- / EDV-Verkabelung, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Abstellraum, Räume veränderbar, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Kunststofffenster
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
  • E-Mail
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