Sonnige Dachgeschoss- Terrassenwohnung- Langzeitmieter möglich!

1090 Wien , Nähe: U4 Friedensbrücke

Geeignet als Anlagewohnung oder für die Eigennutzung...

Im Dachgeschoss (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses befindet sich diese sonnendurchflutete 2 Zimmerwohnung mit hofseitiger Westterrasse. Alle Fenster sind von der Hauptstraße (Spittelauer Lände) abgewandt. Die Wohnung verfügt über ca 76,50m² Wohnfläche und eine ca 10,47m² Westterrasse, alle Fenster sind in die Alexander- Nehr Gasse gerichtet.

Die gegenständliche Wohnung ist aktuell befristet vermietet: Bruttomiete dz. € 900,- Mietvertragsende 31.01.2023, ein gültiger Vertrag ist vorhanden. Die Mieterin ist an einer Verlängerung des Mietverhältnisses interessiert, es besteht aktuell kein Mietrückstand. 

Der Lift ist für die Beförderung von max 3 Personen geeignet. 

Im Dachgeschoss gleich daneben befindet sich eine weitere (3 Zimmer) Wohnung, welche auch verkauft wird. Die beiden Wohnungen könnten bei Bedarf auch zusammen gelegt werden können. So könnten insgesamt ca 173,81m² Wohnfläche geschaffen werden zzgl einer ca 10,47m² großen, hofseitig ausgerichteten Terrasse und einer ca 8m² großen Dachterrasse.

Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit innen liegendem Sonnenschutz, hofseitige West- Terrasse, eingerichtete Küche mit allen Geräten, kleinem Sitzbereich und integrierter Waschmaschine.

Raumaufteilung Top 17:
Vorzimmer, ca 11,17m², mit Fenster in den Lichthof und auf die Terrasse
Wohnzimmer, ca 27,98m²
Schlafzimmer, ca 18,50m²
anschließender, kleiner Abstellraum, ca 2,33m² mit Dachlukenfenster
separate Küche, ca 9,58m², mit Ausgang auf die ca 10,47m² große Terrasse
Bad mit Wanne, Dusche und Bidet ca 5,19m²
extra WC, ca 1,75m²

Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung
BK: € 105,18.-, zzgl 10% Ust; €115,70.-
Lift: €  33,67.-, zzgl 10% Ust; € 37,04.-
Rücklage: € 76,49.-, keine Ust
Summe netto: € 215,34.-
Summe brutto: € 229,23.- 

Lage: 
Die U4 Station Friedensbücke ist einen Steinwurf entfernt
Ein Spar befindet sich in Gehweite, ebenso eine Billa Filiale

Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie wird hingewiesen.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Alexander- Nehr Gasse, Spittelauer Lände
OBJEKTNUMMER: 11225 (Wohnung)
FLÄCHE

76,50 m²

KAUFPREIS

420.000,00 €

ZIMMER

2

Preisinformation
    • Kaufpreis:

      420.000,00 €

    • Betriebskosten:

      105,18 €

    • Reparaturrücklage:

      76,49 €

    • Umsatzsteuer:

      10,52 €

    • Monatliche Gesamtbelastung:

      229,23 €


    • Grundbucheintragungskosten:

      1.1

    • Grunderwerbsteuer:

      3.5%

    • Provision:

      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Wohnen

  • Baujahr:

    1996

  • Stockwerk:

    DACHGESCHOSS

  • Wohnfläche:

    76,50 m2

  • Nutzfläche:

    86,97 m2

  • Zimmer:

    2

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • Balkon/Terrassen:

    1 , 10,47 m2

  • HWB:

     C  89,00 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2019-08-26

  • Zustand:

    GEPFLEGT

Ausstattung
  • Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, U-Bahn-Nähe, Bidet, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
  • E-Mail
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