Geräumiges Büro - sofort verfügbar!

1220 Wien , Nähe: U1 Kagraner Platz

Raumaufteilung: 
Vorraum
anschließende, separate Teeküche inkl Essplatz, die Küche verfügt über eine Spüle, einen Kühlschrank mit Gefrierfach , einen Backofen/ Herd und einen Dunstabzug
großzügiger Büroraum 
Besprechungszimmer
kleines Bad mit Dusche
extra WC mit Fenster
kleiner Abstellbereich vor dem Bad/ WC
geräumiges Kellerabteil vorhanden

Die Fenster sind zur Straße hin ausgerichtet. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Seitengasse.
Es gibt innen an den straßenseitigen Fenstern Jalousien und eine Sichtschutzfolie ist angebracht. Weiters befindet sich eine Klimaanlage im großen Zimmer des Büros. 

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 – Kagraner Platz, diverse Buslinien, Straßenbahn

Die perfekte Lage bietet alles was man zum täglichen Leben braucht in fußläufig. Die U1 Station Kagraner Platz ist nur  2 Gehminuten entfernt. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreien, Restaurants, Apotheken, Ärzte uvm. sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volks-, Haupt-, und Volkshochschule und Veterinärmedizinische Universität sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten. Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung. Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen.

Mietaufstellung: 

Mietzins                      € 615,00.- 

Betriebskosten           €  90,00.-

Heizkosten Akonto     € 70,00.-

Warnwasser Akonto    € 50,00.-

Ust                              € 165,00.-

Miete warm brutto/ Gesamtbelastung monatlich : €  990,00.-

Kaution: € 4 000,00. -
Strom ist extra zu bezahlen. Ebenso eine angemessene Gewerbeversicherung
Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl 20% USt
Vergebührung: € 1 188,00.-

Bezug: kurzfristig möglich
Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
E: office@immobilias.at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage

Nähe U1 Station Kagraner Platz
OBJEKTNUMMER: 11454 (Büro)
FLÄCHE

-

KAUFPREIS

-

ZIMMER

2

Preisinformation
    • Gesamtmiete:

      690,00 €
      (ohne Heizkosten inkl. USt)

    • Miete:

      615,00 €

    • Betriebskosten:

      75,00 €

    • USt:

      138,00 €

    • Gesamtbelastung:

      828,00 €

    • Kaution:

      4.000,00 €

    • Provision:

      3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Details
  • Nutzungsart:

    Gewerbe

  • Baujahr:

    1960

  • Stockwerk:

  • Nutzfläche:

    70,00 m2

  • Zimmer:

    2

  • Bäder:

    1

  • WC:

    1

  • HWB:

     C  62,87 kWh/m²a

  • gültig bis:

    2023-07-17

  • Zustand:

    GEPFLEGT

  • FGEE:

     B  1,13

Ausstattung
  • Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Dusche, Teeküche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Räume veränderbar, Rollstuhlgerecht, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
Ihr Ansprechpartner
Andrea Höferstock
  • Tel.: +43 699 1 4444 700
  • E-Mail
Kontaktaufnahme

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