Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in zentraler Lage in Wien! Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in 1220 Wien und bietet Ihnen mit einer Gesamtfläche von ca 45 m² alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Business benötigen.
Das Büro oder die Praxis verfügt über zwei helle und großzügige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Arbeitsbereiche bieten. Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Business Ausstattung in den Räumlichkeiten. Dies ermöglicht eine Start ohne Anlaufschwierigkeiten!
Raumaufteilung, ca 45,34 m²
Vorzimmer, ca 7,43 m²
Büroraum, ca 19,14 m², mit anschließendem Küchenbereich (Nische), ca 3,10 m²
Büroraum, ca 10,29 m², mit anschließendem Badbereich (Anschluss ist stillgelegt), ca 3,79 m²
WC, ca 1,59 m²
eingerichtetes Kellerabteil im Gebäude
Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung:
Betriebskosten 117,59.- 20% 23,52.- 141,11.-
Warmwasser 9,11.- 20% 1,82.- 10,93.-
Heizung 45,22.- 20% 9,04.- 54,26.-
Summe 171,92.- 34,38.- 206,30.-
Für Ihre Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Eine Alarmanlage ist in der Immobilie installiert, um Ihr Büro oder Ihre Praxis jederzeit zu schützen. Die Lage im Erdgeschoss macht es auch für Kunden mit eingeschränkter Mobilität einfach, Ihre Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen.
Eine weitere Annehmlichkeit ist die Nähe zur U-Bahn-Station, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dadurch haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sind schnell in der Innenstadt von Wien. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie auch mit dem Auto bequem anreisen können.
Die Immobilie ist nicht nur für Einzelpersonen geeignet, sondern auch für WGs. Die vorhandene Pantryküche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zwischendurch einen Kaffee zu kochen oder eine kleine Mahlzeit zuzubereiten. Für Ihre Mitarbeiter oder Kunden steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung, um umweltfreundlich zur Arbeit bzw zu Ihnen zu kommen.
Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, um Ihren Mitarbeitern mit Familie eine optimale Work-Life-Balance zu ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn- und Straßenbahnstationen sind ebenfalls gut zu erreichen. Auch der nahegelegene Bahnhof bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Miete kalt brutto: € 850.-
Miete (warm) brutto: € 915,19.-
Kaution: € 3 000.-
Bezug: sofort möglich!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, Ihr Büro oder Ihre Praxis in einer der begehrtesten Gegenden von Wien zu mieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Immobilie befindet sich in Wien, genauer gesagt in der Gemeindeaugasse 1220. Sie liegt in der Nähe der U-Bahnstation Hardeggasse, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen wie eine Arztpraxis, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bushaltestellen, eine U-Bahn-Station, Straßenbahnhaltestellen und ein
