Büro, Arbeitsplatz in U Bahnnähe!

1220 Wien, Heinrich-Lefler-Gasse 15 / 1

Beschreibung

Es handelt sich insgesamt um eine Gewerbefläche mit knapp 25m² Nutzfläche und einem kleine innenhofseitigen Außenbereich/ Garten. Vermietet wird ein möblierter Arbeitsplatz mit ca 10 m² inklusive der gemeinsamen Nutzung von Küche, Terrasse und Toilette. Die andere Hälfte des Büros steht großteils leer, ab und an kann es zu einer Nutzung durch ein Immobilienbüro kommen. Das ist aber eher die Ausnahme. Es ist also grundsätzlich möglich 2 getrennte Arbeitsbereiche/ -plätze zu schaffen

Die beiden Einzelbereich ("Räume") sind in der Mitte durch das WC und den kleinen Küchenbereich optisch getrennt. Durch den nachträglichen Einbau einer Glas - oder Schiebetür können diese beiden Räume nun bei Bedarf getrennt werden. Die Glastür kann auch abgesperrt werden.

Es gibt einen Eingang zur Straße hin und einen weiteren im Gebäude (siehe Planunterlage anbei).

Raumaufteilung:
Zimmer 10,8m²
Zimmer 9,5m²
Gang 3,8m²
WC 1,2m²
"Garten"/ Freifläche 6,3m²
Kellerabteil im Gebäude vorhanden

Ausstattung:
Die kleine Küche ist einfach möbliert. Eine Abwasch, Ober- und Unterschrank und eine Kapsel-Kaffeemaschine sind vorhanden. Der Arbeitsplatz verfügt über einen neuwertigen weißen Eck-Schreibtisch und einen grauen Aktenschrank, allenfalls über einen Bürosessel. Im ganzen Objekt ist eine Fußbodenheizung verlegt, Alarmanlage, Glasschiebetür mit Schloss, robuster Teppich (grau); Möblierung kann teilweise verbleiben


Kaution: 3 BMM
Miete brutto: € 399,00- (Miete, BK, Ust)

Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl 20% USt 
Mietdauer: 3 Jahre
Bezug: sofort möglich

Kündigungsfrist: 3 Monate

Lage:
Nähe U2 Hardeggasse, Spar, Billa, Hofer in Gehweite; Schulen und Kindergärten ebenfalls in direkter Umgebung
Sie profitieren von bester öffentlicher Anbindung durch die U2 sowie diverse Busse und die Straßenbahnlinie 26. Auch mit dem PKW ist die Liegenschaft über die Anschlussstelle A23 bestens erreichbar; Parkplätze findet man in nächster Nähe.
 

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 



 


 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe U2 Hardeggasse, Stadlau

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,92
  • gültig bis 24.09.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • U-Bahn 150 m
  • Straßenbahn / Bus 275 m
  • Bahnhof 275 m
  • Autobahnanschluss 550 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 275 m
  • Bäckerei 275 m
  • Einkaufszentrum 1450 m

Gesundheit

  • Arzt 275 m
  • Apotheke 325 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 325 m
  • Universität 2725 m
  • Höhere Schule 3250 m

Sonstige

  • Geldautomat 350 m
  • Bank 350 m
  • Post 325 m
  • Polizei 875 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap