Die gegenständliche XXL Terrassenwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen (Maisonette) und befindet sich im 2. Stock (kein Lift vorhanden, nicht barrierefrei) eines sehr gepflegten Stilhauses mit denkmalgeschützter Fassade aus 1900. Die Liegenschaft besteht aus nur 5 Wohnungen. Das Gebäude wurde 2012 generalsaniert und zeitgleich das Dachgeschoss ausgebaut- es entstand dieses exklusive Objekt, welches sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. .
Raumaufteilung (siehe beiliegendem Plan):
Untere Ebene:
geräumiges Vorzimmer, ca 20,09 m², mit Aufstieg über eine Leiter in einen "Hochsitz"- Bibliothek
lichtdurchflutete Wohnküche, ca 22,82 m², mit Ausgang auf die traumhafte, innenhofseitige Terrasse mit Fernblick über die Dächer der Stadt, ca 37,33 m²
Wohnzimmer, ca 42,39 m², mit gemütlichem Kamin und beeindruckender Raumhöhe
Schlafzimmer 1, ca 10,11 m²,mit anschließendem Badzimmer 1, ca7,04 m² -ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einer Glasdusche/ Fenster, sowie einem WC 1, ca 1,12 m², und einem begehbaren Wandschrank, ca 7,26 m²
Schlafzimmer 2, ca 18,72 m²
Schlafzimmer 3, ca 8,22 m²
Abstellraum 1, ca 5,67 m²
Abstellraum 2, ca 2,48 m²
Abstellraum 3, ca 2,90 m²
Badezimmer 2, ca 4,15 m², mit Glasdusche und anschließender Sauna, ca 3,30 m²
WC, ca 1,68 m², inkl Pissoir
Treppe in die obere Ebene:
Loftartiger Raum, ca 31,44 m², mit Ausstieg auf die hofseitige Südterrasse mit Fernblick, ca 17,82 m²
Der Zugang zu zwei traumhaften Süd- Terrassen ermöglicht es Ihnen, die herrlichen Ausblicke auf die umliegende Natur zu genießen. Ob beim Sonnenbad oder bei einem Glas Wein am Abend – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort mit beneidenswerter Privatsphäre!
Kellergeschoss:
trockener Keller im Kellerbereich der Liegenschaft
Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung brutto € 334.- monatlich inkl BK, Ust und Rücklage
Ausstattung:
Klimaanlage, hochwertige Parkettböden/ tolles Feinsteinzeug, Designerküche mit Kochinsel und Vollausstattung, Sauna, Kamin; Fahrradabstellraum im Kellerbereich der Liegenschaft
Lage:
Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum. Dank der optimalen Anbindung an Bus und Bahnhof sind Sie schnell in Wien und genießen gleichzeitig die Ruhe dieser attraktiven Wohngegend. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Individualverkehr zeichnen die Attraktivität der Lage besonders aus.
Genießen Sie den Fernblick und den Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie!
Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at
Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Herzen von Mödling
