Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche plus Loggia bietet alles, was modernes und gemütliches Wohnen ausmacht – Ruhe, Komfort und eine ideale Lage.
Die Wohnung liegt im leicht erhöhten Erdgeschoss – nur wenige Stufen führen hinein, was besonders praktisch ist, da kein Lift vorhanden ist. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl, perfekt geeignet für Paare, kleine Familienoder als wertbeständige Anlage zum Vermieten.
Das absolute Highlight ist die neue, moderne Küche, die mit ihrem Design und ihrer Ausstattung begeistert – der ideale Ort zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen.
Vom hellen Wohnzimmer führt der Zugang auf die gemütliche Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung – perfekt zum Durchatmen nach einem Arbeitstag. Dank Zug- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ist unteranderem Wien bequem erreichbar – ideal für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Stadtnähe verzichten zu wollen.
Diese Immobilie überzeugt mit ihrem stimmigen Gesamtpaket:
Ruhige Lage, moderne Ausstattung, ideale Größe und leistbarer Preis – € 197.000.
Zögern Sie nicht! Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Raumaufteilung, ca 74,46 m² Wfl, zzgl Loggia:
Schlafzimmer 1 ca. 14,58 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,15 m²
geräumiges Wohnzimmer ca. 22,50 m²
extra Küche ca. 8,91 m²
westseitige Loggia ca. 5,09 m², mit Blick in den Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft
Vorraum ca. 8,78 m²
Abstellraum ca. 2,36 m², mit Waschmaschinenanschluss
Bad ca. 3,80 m², mit Badewanne
extra WC ca. 1,38 m²
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Parkplatz im Freien, vor dem Gebäude
Ausstattung:
Fernwärmeheizung, Laminatboden in den Wohnbereichen, 3- fach Verglasung, Außenrollläden an allen Fenstern (mechanisch) mit integrierten Fliegengittern, neuwertige Küche (IKEA), Fliesen im Küchen- und in den Nassbereichen, Hobbyraum im Kellerbereich, Fahrradraum, Waschküche
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie direkt nach Wien oder in die umliegenden Dörfer.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at
Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!
Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
