Eine Ruheoase im Herzen der Donaustadt...
Diese gemütliche 2 Zimmer- Gartenwohnung ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird möbliert verkauft (siehe Bilder). Sie befindet sich in der Oberfeldgasse nahe dem bekannten Hirschstettner Badeteich.
Der liebevoll gepflegte Garten bietet genug Raum für Grillpartys und Entspannung an schönen Tagen. Der Terrassenbereich ist teilweise überdacht und vom Wohnzimmer aus zu betreten, Die Küche ist in den Wohnraum integriert, jedoch baulich durch eine Wand vom übrigen Wohnbereich abgetrennt (Nische).
Das Objekt liegt inmitten einer größeren Siedlungsanlage mit gleichartigen Gebäuden, die alle nur zweistöckig ausgebaut sind. Kleinkinderspielplätze sind vorhanden- die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für junge Familien und Hundeliebhaber.
Plus:
+ optional PKW Garagenplatz
+ Garten, der eingebettet ist in andere Gärten
Raumaufteilung: ca 68,40 Wfl zzgl ca 10,55 m² Terrasse, zzgl ca 105,50 m² Garten
zentraler Vorraum, ca 5,72 m²
geräumige Wohnküche, ca 34,78 m², mit Essplatz
und Ausgang auf die überdachte Terrasse, ca 10,55 m²
bzw in den Garten, ca 105,55 m²
Schlafzimmer, ca 17,96 m², mit kleinem Abstellraum, ca 1,80 m²
Bad mit Wanne/ Waschmaschinenanschluss, ca 5,94 m²
extra WC, ca 2,20 m²
Kellerabteil im Gebäude, ca 2,46 m²
Ausstattung:
an den Fenstern befinden sich Innenjalousien, Einbauküche mit allen Geräten (außer Umluft), Laminatböden/ Fliesen; überdachter Terrassenbereich; kleines Gartengerätehäuschen, im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine/ Trockner. Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert verkauft.
Vorschreibung Wohnung:
Rücklage: € 98,40.- (keine USt)
Verwaltung: € 26,85.- (zzgl 10% USt)
BK: € 149, 24.- (zzgl 10% USt)
Heizung: € 60,88.- (zzgl 20% USt)
Warmwasser: € 41,04.- (zzgl 10% USt)
Gesamt (inkl USt): € 410, 30.-
Vorschreibung Parkplatz:
Rücklage: € 7,20.- (keine USt)
Verwaltung: € 15,35.- (zzgl 20% USt)
BK: € 10,22.- (zzgl 20% USt)
Gesamt (inkl USt): € 38,72.-
Der Gewerbeparks Stadlau und der Gewerbepark Nord sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch die Autobusse 86A, 95B, und ab 2013 die Strassenbahnlinie 26, die Südosttangente erreichen Sie in ca.5 Minuten Fahrzeit.
Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at
Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
